土地建物 岩手県宮古市崎鍬ヶ崎第９地割 ３３番地１１
00000001315 / 盛岡地方裁判所宮古支部 / 令和07年(ケ)第7号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地・建物共に共有持分が存在します。建物にはペット飼育による損傷や未登記物置の存在が確認されており、解体時にはアスベスト含有建材の可能性も考慮が必要です。埋蔵文化財包蔵地の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分あり（土地：A持分4分の3、B持分4分の1 / 建物：A持分5分の4、B持分5分の1）未登記の物置が存在し、共有物と推測される建物内に大型犬1匹、猫2匹が飼育されており、内壁や建具等に損傷が見られる非飛散性アスベスト含有建材使用の可能性があり、解体時に注意が必要一部が埋蔵文化財包蔵地「大石遺跡」に含まれている可能性あり
権利関係:
土地共有持分（A持分4分の3、B持分4分の1）建物共有持分（A持分5分の4、B持分5分の1）未登記の物置が建物共有者A・Bの共有と推測される
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
426万円
落札価格
550万円
差額 +124万円
1.29x
入札人数
3人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
42.9%
基準55.4%
売却基準価額
426万円
基準
土地
土地比54% 割安
面積
196.5m²
59.5坪
表面利回り
55.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,861,200円
基準額
426万
土地値
786万
土地比54%
割安
ハザード情報
標高118.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 426万 | 55.4% | — |
| 2026-06-29 | 426万 | 55.4% | — |
| 2026-06-28 | 426万 | 55.4% | — |
| 2026-06-27 | 426万 | 55.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 宮古市 |
| 落札価格 | 5,500,000円 (乖離率 +29.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 39.6683, 141.9595 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:15 |
岩手県 の市場データ（14件）
この物件
55.4%
県平均
34.7%
+20.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成9年11月 (耐年消化率 132%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
196.53m²
権利・費用
登記面積
342.00m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
85万円
買受可能価額
341万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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宮古市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,111 円/m²
31,111 円/m²
空き家率
22.2%
22.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp