土地建物 大阪府東大阪市足代三丁目３３番地１９
00000062197 / 大阪地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第498号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は東大阪市足代三丁目の店舗付き土地です。建物は所有者自身が空き店舗として占有しており、外壁に腐食等の経年劣化が見られます。土地の一部が私道として利用されているため、正確な測量が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物は鉄骨造スレート葺平家建で、エントランス上部の外壁に腐食箇所あり、経年劣化・損耗が認められる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門機関による分析調査が必要。建物に検査済証無し。土地の一部が私道として利用されており、正確な測量が必要。
権利関係:
建物は所有者自身が店舗（空き家）として使用・占有している。土地の一部（約8.6㎡）が私道として利用されているが、正確な測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
458万円
落札価格
800万円
差額 +342万円
1.75x
入札人数
10人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
6.3%
基準11.0%
売却基準価額
458万円
基準
土地
土地比106% 適正
面積
36.1m²
10.9坪
表面利回り
11.0%
0%7%10%15%20%
最寄駅
布施
徒歩4分 (285m)
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額4,335,600円
基準額
458万
土地値
434万
土地比106%
適正
交通アクセス
最寄駅布施
距離285m（徒歩4分）
路線近畿日本鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高2.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 458万 | 11.0% | — |
| 2026-06-24 | 458万 | 11.0% | — |
| 2026-06-23 | 458万 | 11.0% | — |
| 2026-06-22 | 458万 | 11.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 大阪府 |
| 市区町村 | 東大阪市 |
| 落札価格 | 8,000,008円 (乖離率 +74.7%) |
| 入札人数 | 10人 |
| 緯度/経度 | 34.6624, 135.5659 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:17 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:20 |
大阪府 の市場データ（51件）
この物件
11.0%
県平均
20.2%
-9.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年5月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
23/25
★★★★☆
構造
鉄骨造スレート葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
権利・費用
登記面積
57.52m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
300%
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
366万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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東大阪市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
194,286 円/m²
194,286 円/m²
実勢相場(マンション)
305,882 円/m²
305,882 円/m²
空き家率
16.3%
16.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp