土地建物 山形県東根市大字若木字若木 ９６７０番地２０８
00000009431 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住・使用中の土地建物です。建物には一部修繕が必要な箇所が見られますが、全体的な状態は普通です。下水道未整備や増改築による登記との差異など、確認・対応が必要な事項があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物に雨漏りや外壁・床の一部に亀裂や損傷が見られ、修繕が必要。下水道が未整備であり、浄化槽を使用している。建物の一部増改築が行われている。ペット飼育による臭気や傷の可能性（現時点では問題なし）
権利関係:
建物の一部増改築が行われており、登記上の床面積と現況に差異があるため、関係書類の確認が必要。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門機関による調査が必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
388万円
落札価格
720万円
差額 +332万円
1.86x
入札人数
2人
売却日
2026-07-09
落札ベース利回り
38.7%
基準71.9%
売却基準価額
388万円
基準
土地
土地比42% 割安
面積
232.6m²
70.4坪
表面利回り
71.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,302,800円
基準額
388万
土地値
930万
土地比42%
割安
ハザード情報
標高124.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-25 | 388万 | 71.9% | — |
| 2026-06-22 | 388万 | 71.9% | — |
| 2026-06-21 | 388万 | 71.9% | — |
| 2026-06-20 | 388万 | 71.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-23 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 東根市 |
| 落札価格 | 7,204,002円 (乖離率 +85.7%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 38.4043, 140.3892 |
| データ更新日時 | 2026-06-22 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-25 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-25 18:15 |
山形県 の市場データ（5件）
この物件
71.9%
県平均
46.6%
+25.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成3年2月 (耐年消化率 159%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木・鉄筋コンクリート造亜鉛メッキ鋼板葺地下1階付2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
5LDK+車庫・物置
延床面積
454.19m²
権利・費用
登記面積
313.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
78万円
買受可能価額
310万円
開札期日
2026-06-25
売却決定期日
2026-07-16
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東根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
86,147 円/m²
86,147 円/m²
空き家率
11.5%
11.5%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp