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土地建物 岩手県滝沢市穴口２９６番地９
00000011343 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第69号
入札中
掲載中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が居住する居宅と宅地、および共有持分の公衆用道路から構成されます。 建物は築約38年で経済的価値は低いと評価され、アスベスト含有の可能性もあります。 公衆用道路は他の4名との共有であり、アクセスや権利関係に注意が必要な高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件2, 3（公衆用道路）が他の4名と共有であり、売却対象は債務者の持分4分の1のみであること。建物は経済的価値がほとんどないと評価されており、解体費用が発生する可能性があること。アスベスト含有建材が使用されている可能性が否定できないこと。物件1の土地が南東側市道より高位にあり、フェンスで隔てられ、当該市道からの直接出入りができないこと。
権利関係:
物件2, 3（公衆用道路）が他の4名と共有であり、売却対象は債務者の持分4分の1のみであること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
499万円
基準
土地
土地比87% 割安
面積
144.0m²
43.6坪
表面利回り
34.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
青山
徒歩20分 (1604m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,760,400円
基準額
499万
土地値
576万
土地比87%
割安
交通アクセス
最寄駅青山
距離1604m（徒歩20分）
バス圏
ハザード情報
標高147.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 144,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-14 | 499万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-08 (残り24日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 滝沢市 |
| 緯度/経度 | 39.7354, 141.1056 |
| データ更新日時 | 2026-05-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-14 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-14 18:15 |
岩手県 の市場データ（13件）
この物件
34.6%
県平均
39.5%
-4.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年2月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
11/25
★★☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
203.63m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
152.66m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
399万円
開札期日
2026-06-12
売却決定期日
2026-06-22
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp