土地 秋田県能代市河戸川字長沼布２０番１
00000002468 / 秋田地方裁判所能代支部 / 令和05年(ケ)第10号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件群は能代市河戸川字長沼布に所在する5筆の土地です。現在、有限会社南建設工業が資材置場として使用しており、使用貸借権原を有しています。境界不明確箇所や過去の事業利用に伴う土壌汚染リスクが懸念されますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が存在し、使用貸借権原を有しているため、明渡しに交渉が必要。境界が不明確な箇所があり、越境等の問題が発生する可能性がある。過去に給油所として使用されており、地下タンクの埋設の可能性があり、土壌汚染のリスクが懸念される。一部の土地は法定外公共物に接しており、その使用に関する権利関係が不明確。物件1~5は一体として資材置場等として利用されており、現況の変更には関係者の合意が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1~4の占有権原は使用貸借と認められるが、契約書は作成されておらず、令和5年6月1日以降の契約書は未作成。物件1、4、5の境界が不明確であり、水路や赤道との境界も不明確なため、越境や占用の問題が発生する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
294万円
落札価格
318万円
差額 +24万円
1.08x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
6.0%
基準6.5%
売却基準価額
294万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
5377.0m²
1626.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額215,078,400円
基準額
294万
土地値
21,508万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高7.9m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-06-25 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-06-24 | 294万 | 6.5% | — |
| 2026-06-23 | 294万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-26 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 秋田県 |
| 市区町村 | 能代市 |
| 落札価格 | 3,183,000円 (乖離率 +8.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 40.1746, 140.0199 |
| データ更新日時 | 2026-06-25 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-28 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-28 18:15 |
秋田県 の市場データ（13件）
この物件
6.5%
県平均
43.1%
-36.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1637.75m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
59万円
買受可能価額
235万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-22
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能代市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
9,411 円/m²
9,411 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp