土地建物 兵庫県揖保郡太子町太田字藤本１５０１番地１２
00000017110 / 神戸地方裁判所姫路支部 / 令和07年(ケ)第10021号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（130.46㎡）と建物（木造2階建、48.02㎡+42.23㎡）からなる居宅です。所有者兼債務者が占有しており、建物には亀裂や床の傾斜が見られます。アスベスト含有建材の可能性があり、専門調査が必要です。西側は水路に面しています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（所有者兼債務者）建物に亀裂や床の傾斜などの劣化が見られるアスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要近隣との境界に関するトラブルはないが、西側は水路に面している固定資産税評価額は土地・建物合わせて約587万円
権利関係:
物件2（建物）は、所有者が占有している。物件1（土地）は、物件2の建物の敷地として利用されている。西側は水路に面しており、町道へのアクセスは水路を介する。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
482万円
落札価格
413万円
差額 +-69万円
0.86x
入札人数
1人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
26.2%
基準22.5%
売却基準価額
482万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
90.2m²
27.3坪
表面利回り
22.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額6,498,000円
基準額
482万
土地値
650万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高9.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-01 | 482万 | 22.5% | — |
| 2026-06-24 | 482万 | 22.5% | — |
| 2026-06-23 | 482万 | 22.5% | — |
| 2026-06-22 | 482万 | 22.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 揖保郡太子町 |
| 落札価格 | 4,130,000円 (乖離率 -14.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.8315, 134.6034 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-01 19:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-01 18:22 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
22.5%
県平均
37.8%
-15.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年3月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.25m²
権利・費用
登記面積
130.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
96万円
買受可能価額
386万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-22
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揖保郡太子町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
69,167 円/m²
69,167 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp