土地建物 東京都江戸川区松島二丁目７５３番地４
00000078996 / 東京地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第637号
売却済
167 回閲覧
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆と建物1棟から構成されます。物件1は建築基準法上の道路に接しておらず再建築不可、物件2も同様です。物件3は賃借人がいますが、契約解約通知があり、引渡し猶予期間6ヶ月が付与されています。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件1は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建物を建築することはできない。物件2は公衆用道路として利用されており、建物の建築はできない。物件3は、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けて建築されている。物件3の賃借人である株式会社九電工ホームは、令和8年4月11日付けで契約を解約する旨を通知しているが、引渡し猶予期間が6ヶ月ある。物件1は、北側現況幅員約3.7m～4mの私道に接しているが、建築基準法上の道路には該当しない。対象地は洪水浸水想定区域、高潮浸水想定区域及び内水浸水想定区域にある。
権利関係:
物件1は建築基準法上の道路に接しておらず、原則として建物を建築することはできない。例外的に建築する場合、建築基準法第43条第2項第2号の許可が必要となる。物件2は公衆用道路として利用されており、建物の建築はできない。物件3は、建築基準法第43条第2項第2号の許可を受けて建築されている。物件3の賃借人である株式会社九電工ホームは、令和8年4月11日付けで契約を解約する旨を通知しているが、引渡し猶予期間が6ヶ月ある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
2,317万円
落札価格
3,523万円
差額 +1,206万円
1.52x
入札人数
7人
売却日
2026-07-01
落札ベース利回り
8.8%
基準13.4%
売却基準価額
2,317万円
基準
土地
土地比127% 割高
面積
73.7m²
22.3坪
表面利回り
13.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価310,000円/m²
路線価（推定）248,000円/m²
坪単価819,833円/坪
土地評価総額18,275,120円
基準額
2,317万
土地値
1,828万
土地比127%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口697,932人
人口増減率（5年）
-1.2%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高-1.2m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 24回 ・最終確認 2026-07-01| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-02 | 2,317万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 東京都 |
| 市区町村 | 江戸川区 |
| 落札価格 | 35,230,009円 (乖離率 +52.1%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 35.7051, 139.8606 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-02 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-02 18:19 |
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和4年10月 (耐年消化率 18%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造ルーフィングぶき3階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
延床面積
73.69m²
権利・費用
登記面積
47.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
463万円
買受可能価額
1,854万円
開札期日
2026-07-01
売却決定期日
2026-07-09
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江戸川区の不動産データ
実勢相場(戸建て)
586,207 円/m²
586,207 円/m²
実勢相場(マンション)
640,000 円/m²
640,000 円/m²
空き家率
9.3%
9.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp