土地建物 岩手県宮古市磯鶏石崎 ４番地２、４番地３
00000001313 / 盛岡地方裁判所宮古支部 / 令和07年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、宮古市に所在する土地4筆と建物（元旅館）1棟、未登記物置1棟からなります。建物は築43年で老朽化が著しく、外壁や天井などに広範囲な破損が見られます。地下には灯油タンクがあり、土壌汚染のリスクも懸念されます。現況は債務者兼所有者が占有しており、引渡しには注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物（旅館）の老朽化と破損が著しい（外壁、天井、壁、梁など広範囲に劣化が見られる）。地下2階に灯油タンクがあり、床に液体（灯油の可能性）が溜まっていることから、土壌汚染のリスクが懸念される。建物の保守管理状態が「極めて劣る」と評価されており、修繕費用が多額になる可能性がある。未登記の物置が敷地内に存在し、宮古市の課税台帳に記載がない。東日本大震災などの津波実績エリアに含まれており、想定津波浸水深が5～10mである。
権利関係:
物件3の未登記附属建物が物件4土地上に存在する。地下2階に少量危険物（灯油）タンクが存在し、床に液体が溜まっていることから、土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
504万円
落札価格
550万円
差額 +46万円
1.09x
入札人数
3人
売却日
2026-07-02
売却基準価額
504万円
基準
土地
土地比19% 割安
面積
670.4m²
202.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額26,815,200円
基準額
504万
土地値
2,682万
土地比19%
割安
ハザード情報
標高5.3m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
41件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 504万 | — | — |
| 2026-06-29 | 504万 | — | — |
| 2026-06-28 | 504万 | — | — |
| 2026-06-27 | 504万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 宮古市 |
| 落札価格 | 5,500,000円 (乖離率 +9.1%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 39.6300, 141.9635 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:15 |
岩手県 の市場データ（14件）
近隣平均利回り
34.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和57年4月 (耐年消化率 200%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付4階建
種類（登記）
旅館
間取り
その他
延床面積
670.38m²
権利・費用
登記面積
130.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
101万円
買受可能価額
403万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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宮古市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,111 円/m²
31,111 円/m²
空き家率
22.2%
22.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp