土地建物 奈良県北葛城郡王寺町畠田五丁目５７８番地３
00000006853 / 奈良地方裁判所葛城支部 / 令和07年(ケ)第41号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は奈良県北葛城郡王寺町に所在する土地建物です。所有者兼債務者が居住しており、建物は木造瓦葺2階建てです。外壁や塀にクラック、建物内外に経年劣化が見られますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物内に大量の動産があり、視認できなかった損傷箇所が存在する可能性外壁にクラックが存在する土地の南側のコンクリートブロック塀にクラックが存在する建物内外部ともに経年に相当する劣化が認められる
権利関係:
買受人は、占有者から不動産の引渡しを受ける方法として、引渡命令の制度を利用できる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
271万円
落札価格
598万円
差額 +327万円
2.21x
入札人数
5人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
18.3%
基準40.3%
売却基準価額
271万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
91.1m²
27.6坪
表面利回り
40.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,643,200円
基準額
271万
土地値
364万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高54.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 30回 ・最終確認 2026-07-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 271万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 奈良県 |
| 市区町村 | — |
| 落札価格 | 5,978,000円 (乖離率 +120.6%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.5798, 135.7010 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:17 |
奈良県 の市場データ（2件）
この物件
40.3%
県平均
6.5%
+33.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成8年8月 (耐年消化率 136%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
91.08m²
権利・費用
登記面積
122.32m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
54万円
買受可能価額
217万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-23
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奈良県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
81,818 円/m²
81,818 円/m²
実勢相場(マンション)
246,154 円/m²
246,154 円/m²
空き家率
14.6%
14.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp