土地建物 岩手県宮古市宮町三丁目 ６番地１０
00000001320 / 盛岡地方裁判所宮古支部 / 令和07年(ヌ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地（224.16㎡）と建物（木造2階建、95.73㎡+79.49㎡）のセットです。所有者自身が居住中のため引渡しには交渉が必要です。アスベスト含有建材の可能性があり、将来的な修繕費用も考慮が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して立ち退き交渉が必要となる可能性がある。建物は築年数が経過しており、一部増築も認められるため、将来的な修繕・リフォーム費用が発生する可能性がある。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門機関による調査が必要。現況用途は居宅だが、将来的な用途変更の可能性やそれに伴う規制を確認する必要がある。カーポートが2基設置されているが、工作物としての管理状況や将来的な維持費用を確認する必要がある。
権利関係:
物件2の建物について、所有者及びその家族が居宅として使用占有している。アスベスト含有建材使用の可能性が指摘されており、専門機関による分析調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
670万円
落札価格
751万円
差額 +81万円
1.12x
入札人数
2人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
29.2%
基準32.7%
売却基準価額
670万円
基準
土地
土地比92% 割安
面積
182.6m²
55.2坪
表面利回り
32.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
宮古
徒歩7分 (543m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,303,600円
基準額
670万
土地値
730万
土地比92%
割安
交通アクセス
最寄駅宮古
距離543m（徒歩7分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高6.5m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 41回 ・最終確認 2026-07-02| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-21 | 670万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-30 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 岩手県 |
| 市区町村 | 宮古市 |
| 落札価格 | 7,510,000円 (乖離率 +12.1%) |
| 入札人数 | 2人 |
| 緯度/経度 | 39.6404, 141.9412 |
| データ更新日時 | 2026-06-29 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-21 18:40 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-21 18:15 |
岩手県 の市場データ（11件）
この物件
32.7%
県平均
24.5%
+8.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和44年11月 (耐年消化率 259%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木・コンクリートブロック造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
278.32m²
権利・費用
登記面積
224.16m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
536万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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宮古市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
31,111 円/m²
31,111 円/m²
空き家率
22.2%
22.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp