土地 福岡県大牟田市旭町三丁目５番５
00000001637 / 福岡地方裁判所大牟田支部 / 令和08年(ケ)第1号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福岡県大牟田市旭町三丁目の宅地（106.28㎡）です。現況は駐車場として利用されており、所有者兼占有者が使用中です。接道の一部が建築基準法上の道路に該当しないため、建築時にはセットバックが必要となる可能性がありますが、再建築は可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が駐車場として使用しており、引渡しに際して立ち退き交渉が必要となる可能性がある。土地の利用状況が駐車場であり、収益性が限定的である。市街化区域内の商業地域に位置するが、周辺商業地の閉鎖店舗が目立ち、今後の商況改善は見込みにくい。建ぺい率80%、容積率400%の用途地域であるが、接道する道路の一部が建築基準法第42条2項道路であり、建築時にセットバックが必要となる可能性がある。大牟田市防災ハザードマップによれば、高潮浸水想定区域及び洪水・内水浸水想定区域に該当する。
権利関係:
土地の利用状況が駐車場であり、占有者（所有者）が駐車場として使用している。引渡しにあたり、占有者との調整が必要となる可能性がある。接道する道路の一部が建築基準法第42条2項道路（幅員約3.9m）であり、建築等に当たっては中心線から2mのセットバックが必要となる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
192万円
落札価格
273万円
差額 +81万円
1.42x
入札人数
1人
売却日
2026-07-02
落札ベース利回り
5.2%
基準7.4%
売却基準価額
192万円
基準
土地
土地比28% 割安
面積
106.3m²
32.1坪
表面利回り
7.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価80,000円/m²
路線価（推定）64,000円/m²
坪単価211,570円/坪
土地評価総額6,801,920円
基準額
192万
土地値
680万
土地比28%
割安
ハザード情報
標高3.2m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
30件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-02 | 192万 | 7.4% | — |
| 2026-06-24 | 192万 | 7.4% | — |
| 2026-06-23 | 192万 | 7.4% | — |
| 2026-06-22 | 192万 | 7.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-25 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 福岡県 |
| 市区町村 | 大牟田市 |
| 落札価格 | 2,730,000円 (乖離率 +42.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.0370, 130.4493 |
| データ更新日時 | 2026-06-24 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-27 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-27 18:18 |
福岡県 の市場データ（44件）
この物件
7.4%
県平均
37.7%
-30.3pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
106.28m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
38万円
買受可能価額
154万円
開札期日
2026-07-02
売却決定期日
2026-07-16
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大牟田市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
29,448 円/m²
29,448 円/m²
実勢相場(マンション)
170,330 円/m²
170,330 円/m²
空き家率
21.3%
21.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp