競売物件のリスクを、AIが判定する。

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💡 お宝 🤖3

604万

利回り: 22.5% / 113m²

埼玉県児玉郡上里町大字七本木字三田　３５

本物件は所有者が居住中の戸建て住宅です。 浸水想定区域に位置し、アスベスト含有の可能性や外壁の老朽化が見られます。 法定地上権や買受人が負担する権利はなく、権利関係は比較的明確です。

💡 お宝 🤖4

3,357万

利回り: 23.7% / 662m²

埼玉県本庄市児玉町上真下字東　３５０番地

本物件は、所有者が占有する空き家の老人ホーム施設（土地・建物一括）です。 太陽光発電システムの債務・所有権留保の有無や作動状況が不明であり、特殊用途のため市場性が低いリスクがあります。 土地は浸水想定区域にあり、ガス・下水道未整備のため、投資判断には慎重な検討が必要です。

💡 お宝 🤖3

1,011万

利回り: 13.0% / 109m²

埼玉県児玉郡上里町大字七本木字京塚東　２

埼玉県児玉郡上里町に位置する土地（約198㎡）と築12年の木造2階建住宅（約109㎡）の競売物件です。 建物は所有者占有の空き家で、内装リフォーム済み、太陽光発電システム付きオール電化住宅です。 浸水想定区域にあり、太陽光発電システムの残債務に関するリスクが指摘されています。

💡 お宝 🤖3

944万

利回り: 15.2% / 119m²

埼玉県熊谷市上江袋字下田　１０６４番地３

本物件は、所有者が占有する熊谷市の宅地と木造2階建て居宅の一括競売物件です。建物は築約5年で比較的良好な状態ですが、未登記増築部分や太陽光発電設備の残債リスクがあります。下水道・都市ガス未整備のため、インフラ整備費用を考慮する必要があります。

💡 お宝 🤖5

771万

利回り: 19.5% / 125m²

福岡県筑紫野市二日市北五丁目８８番地５

共有者占有の老朽化した居宅と未登記物置。建ぺい率・容積率超過の疑い、埋蔵文化財包蔵地指定、擁壁劣化、ガス管入替など、多岐にわたるリスクと追加費用が見込まれる。大規模な改修または建て替えを前提とした投資が必要。

土地建物(523) 土地(161) マンション(121)

100万未満(119) 100〜300万(173) 300〜500万(106) 500〜1000万(161) 1000〜3000万(199) 3000万超(47)

主要都市の土地相場・落札データ

土地相場・路線価（競売だと実勢の何割で買えるか）

大阪市名古屋市横浜市福岡市神戸市京都市さいたま市広島市仙台市千葉市北九州市世田谷区

競売の落札相場・落札結果

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