土地建物 滋賀県彦根市西今町字南出５７２番地２、５７２番地
00000004323 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和06年(ケ)第47号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地3筆（うち2筆は隣接）と建物1棟（元料理店）で構成される。 建物は現在空き店舗で経年劣化が見られるが、構造は鉄骨造2階建で、再建築の可能性はある。 隣地境界の不明確さや、北東側道路のセットバック義務など、投資判断には注意が必要な点がある。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
隣地との境界が不明確である。建物は現在空き店舗で、維持管理の状況がやや劣っている。建物全体的に経年相応の傷みや汚れ等の損傷が見受けられる。北東側道路について、建物再建築に際しては、セットバック（道路後退）を要する。消防用設備等の点検を実施し、不備事項を改修する必要がある。
権利関係:
物件9,10の土地について、隣地との境界が不明確である。物件11の建物は現在空き店舗であり、維持管理の状況がやや劣っている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,182万円
基準
土地
土地比69% 割安
面積
431.0m²
130.4坪
表面利回り
43.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
南彦根
徒歩11分 (894m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額17,241,600円
基準額
1,182万
土地値
1,724万
土地比69%
割安
交通アクセス
最寄駅南彦根
距離894m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高93.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 431,040円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 1,182万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2445, 136.2383 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:16 |
滋賀県 の市場データ（14件）
この物件
43.8%
県平均
26.6%
+17.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成13年11月 (耐年消化率 114%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
料理店
間取り
その他
延床面積
709.40m²
権利・費用
登記面積
226.64m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
236万円
買受可能価額
946万円
開札期日
2026-08-17
売却決定期日
2026-09-07
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彦根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²
78,947 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp