物件一覧 > 滋賀県 > 00000004319

土地滋賀県蒲生郡竜王町大字薬師字山林１１７３番１０

00000004319 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第6号入札中掲載中 8 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は市街化調整区域内の宅地です。占有者は所有者であり、引渡しに関する大きな問題はない見込みです。ただし、土地内に建設残土等の埋設の可能性があり、撤去費用が発生するリスクがあります。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有者であるため、引渡しは比較的容易と見込まれる。土地の地中にコンクリート片等の「ガラ」が埋設されている可能性があり、撤去費用が発生するリスクがある。市街化調整区域であり、建築等に際しては関係各所への確認と許可が必要となる。前面道路との間に存する道路側溝が目的土地の範囲に含まれる可能性があり、境界確認が必要となる。

権利関係:

所有権移転の履歴が複数あり、直近は株式会社花乃街となっているが、個人名での移転も複数回確認されている。市街化調整区域であり、建築許可には様々な制限（用途、申請者等）が設けられているため、利用の可否等は関係各所への相談・協議が必要。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

171万円

基準

土地

土地比22% 割安

面積

194.0m²

58.7坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,761,600円

基準額

171万

土地値

776万

土地比22% 割安

ハザード情報

標高122.4m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 9,262円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-20	171万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	蒲生郡竜王町
緯度/経度	35.0613, 136.1025
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-07-20 18:31
個別詳細取得日時	2026-07-20 18:15

滋賀県の市場データ（14件）

この物件

6.5%

県平均

26.6%

-20.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 194.04m²

法規・入札

地目（登記）宅地

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 34万円

買受可能価額 137万円

開札期日 2026-08-17

売却決定期日 2026-09-07

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類似物件の落札実績

滋賀県・土地・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

4.43倍

1.05〜17.11倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

222〜1,711万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 7,575,300円 (基準価額 1,710,000円 x 4.43倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東近江市	402万	424万	1.1倍	3人
大津市	514万	843万	1.6倍	1人
彦根市	184万	222万	1.2倍	1人
蒲生郡日野町	1,060万	1,200万	1.1倍	2人
長浜市	100万	1,711万	17.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 滋賀県蒲生郡竜王町大字薬師字山林１１７３番１０