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土地建物 山形県東根市大字猪野沢字楯畑道北 １７２３番地８
00000009386 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第22号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地所有者と建物所有者が使用貸借契約に基づき相互に占有する複雑な権利関係を持つ競売物件です。 建物は老朽化が進み、未登記の目的外建物も存在し、アスベスト含有の可能性や公共インフラの未整備といったリスクがあります。 過去のブリーダー業利用による特殊性や低調な市場性を考慮すると、取得後の大規模な改修と権利関係の整理が必須となる高リスク案件です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地（物件1-3）および建物（物件4）に、土地所有者と建物所有者の間で使用貸借契約に基づく占有が存在し、明渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（物置）が存在し、その処理（撤去または登記）が必要。建物（物件4）は老朽化が進行し、一部に破損や窓の開閉不良が見られる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、詳細な調査と対策が必要となる費用リスク。上下水道・都市ガス等の公共インフラが未整備であり、生活インフラ整備に費用がかかる。過去にブリーダー業で使用されており、大規模な清掃や改修が必要となる可能性。不動産市況が低調な都市計画区域外に立地し、売却や再利用の市場性が低い。
権利関係:
土地（物件1-3）および建物（物件4）に、土地所有者と建物所有者の間で使用貸借契約に基づく占有が存在し、明渡しには法的手続きが必要となる。土地（物件1-2）上に未登記の目的外建物が存在し、その所有権および処理に関する問題が生じる可能性がある。土地上に土地所有者所有の鉄柱、カーポート、仮設物置が存在し、これらの撤去または権利関係の整理が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
196万円
基準
土地
土地比18% 割安
面積
272.5m²
82.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額10,901,200円
基準額
196万
土地値
1,090万
土地比18%
割安
ハザード情報
標高184.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,958,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,958,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,958,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,958,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 東根市 |
| 緯度/経度 | 38.3986, 140.4416 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（6件）
近隣平均利回り
38.4%
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成15年4月 (耐年消化率 105%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
491.60m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
2391.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
39万円
買受可能価額
157万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp