土地建物 熊本県上益城郡御船町大字豊秋字山後２７５３番地５５
00000025724 / 熊本地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第10号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が居住中のため、引渡しには明渡し交渉が必要です。建物には一部亀裂や破損が見られますが、全体的な状態は普通です。太陽光発電設備はローン会社所有の可能性があり、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者が所有者であり、引渡しに際して明渡し交渉が必要となる可能性がある。建物基礎に一部亀裂が見られ、内壁にも破損等があるため、修繕費用が発生する可能性がある。太陽光発電設備が設置されているが、ローン会社が所有権を留保している可能性があり、目的外動産として扱われる可能性がある。建物がオール電化住宅であり、ガス設備がない。下水道が未整備で浄化槽処理となっている。
権利関係:
太陽光発電設備について、ローン会社が所有権を留保している可能性があり、目的外動産として扱われる可能性がある。建物基礎に一部亀裂、内壁に破損等が見られる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
481万円
基準
土地
土地比101% 適正
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
29.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,769,200円
基準額
481万
土地値
477万
土地比101%
適正
ハザード情報
標高24.4m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 119,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 34回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 481万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 熊本県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 32.7246, 130.7723 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:22 |
熊本県 の市場データ（4件）
この物件
29.8%
県平均
12.3%
+17.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成10年5月 (耐年消化率 127%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
119.23m²
権利・費用
登記面積
200.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
618万円
買受可能価額
385万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-08-18
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熊本県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
63,636 円/m²
63,636 円/m²
実勢相場(マンション)
248,529 円/m²
248,529 円/m²
空き家率
14.9%
14.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp