土地 長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字赤岩２１４８番３１０
00000005386 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第8号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は軽井沢町に所在する雑種地2筆です。物件1は債務者所有でホテル看板があり、物件4は公衆用道路として利用されています。境界が不明確で、物件4は共有持分のため、使用収益に制限が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の土地は債務者株式会社塩壺温泉が所有しており、同社が塩壺温泉ホテルの看板を設置するなどして占有している。物件4の土地は公衆用道路として利用されており、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。本件各土地間、本件各土地と隣地との間の境界がいずれも不明確である。物件4は共有持分（10分の9）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。軽井沢町自然保護対策要綱等の規制がある。
権利関係:
物件4は共有持分（10分の9）での売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。本件各土地間、本件各土地と隣地との間の境界がいずれも不明確である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
99万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
408.0m²
123.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額16,320,000円
基準額
99万
土地値
1,632万
土地比6%
割安
ハザード情報
標高1005.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 5,362円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 99万 | 6.5% | — |
| 2026-05-13 | 99万 | 6.5% | — |
| 2026-05-12 | 99万 | 6.5% | — |
| 2026-05-11 | 99万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3652, 138.5875 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-22 19:16 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-21 18:22 |
長野県 の市場データ（14件）
この物件
6.5%
県平均
20.6%
-14.1pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
70.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
17万円
買受可能価額
79万円
開札期日
2026-06-02
売却決定期日
2026-08-19
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長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
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920,000円
長野県諏訪郡下諏訪町字鮎沢６８０７番地
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180,330,000円
長野県北佐久郡軽井沢町大字長倉字長倉山 ５８２７番地８７、５８２７番地８８、５８２７番地８９
長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp