マンション 山口県周南市昭和通一丁目９番地２
00000002583 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和08年(ヌ)第1号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件はマンションの専有部分（8階）と土地（持分）です。専有部分には使用借権で占有する者がおり、建物は築52年で経年劣化が見られます。土地の境界が不明確な点や、建物の登記面積が容積率を超過する可能性があり、詳細な調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者（D）が使用借権で居住建物（マンション専有部分）の築年数が約52年経過しており、経年劣化が認められる対象地（物件1）の境界等が不明確な箇所があり、専門家による調査・測量が必要対象建物（一棟の建物）の登記延床面積が現在の指定容積率を超過している可能性があり、買受希望者は注意が必要
権利関係:
物件1土地の境界等が不明確であり、正確な地積及び境界等の把握には専門家による調査・測量が必要。対象建物（一棟の建物）の登記延床面積が現在の指定容積率を超過している可能性があり、買受希望者は注意が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
72万円
基準
土地
土地比37% 割安
面積
48.2m²
14.6坪
表面利回り
80.6%
0%7%10%15%20%
最寄駅
徳山
徒歩8分 (679m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額1,929,600円
基準額
72万
土地値
193万
土地比37%
割安
交通アクセス
最寄駅徳山
距離679m（徒歩8分）
路線西日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高13.7m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 48,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
1件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-13 | 72万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-10 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 周南市 |
| 緯度/経度 | 34.0511, 131.8101 |
| データ更新日時 | 2026-07-13 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-13 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-13 18:16 |
山口県 の市場データ（17件）
この物件
80.6%
県平均
49.2%
+31.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和49年7月 (耐年消化率 111%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK
階
8階
総戸数
20戸
延床面積
48.24m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
48.24m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
20,000円/月
法規・入札
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
買受申出保証金
14万円
買受可能価額
57万円
開札期日
2026-08-13
売却決定期日
2026-09-03
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周南市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
44,949 円/m²
44,949 円/m²
実勢相場(マンション)
185,714 円/m²
185,714 円/m²
空き家率
16.9%
16.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp