土地建物 滋賀県愛知郡愛荘町石橋字南ノ町 ７０８番地、７０７番地
00000004329 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ヌ)第3号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、店舗・作業場・住宅として利用されている鉄骨造の建物2棟と土地からなります。物件3建物は所有者自身が店舗を営んでおり、占有者が存在します。また、物件3建物の一部に現存しない箇所があり、修繕の可能性があります。土地は地続きで境界が不明瞭なため、実測による確認が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件3建物の2階南東側が現存しないため、修繕が必要となる可能性がある。物件4建物2階の大部分がトレーラーハウスで占められており、倉庫としての利用に留まっている。物件1・2土地は地続きであり、境界杭等が不明瞭なため、実測による地積確認が必要。物件3建物は店舗・作業場・住居として利用されており、占有者がいるため、引渡しに際して手続きが必要となる。物件4建物は居宅・倉庫として利用されているが、室内の維持管理状況が劣っている。
権利関係:
物件3建物2階南東側が現存しないため、建物の形状・範囲が登記簿上の記載と異なっている。物件2土地上に登記された建物（家屋番号707番）及び附属建物が抹消登記未了のまま現存しない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
815万円
基準
土地
土地比85% 割安
面積
239.8m²
72.6坪
表面利回り
35.3%
0%7%10%15%20%
最寄駅
愛知川
徒歩14分 (1135m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額9,594,000円
基準額
815万
土地値
959万
土地比85%
割安
交通アクセス
最寄駅愛知川
距離1135m（徒歩14分）
やや遠い
ハザード情報
標高100.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 239,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 815万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 愛知郡愛荘町 |
| 緯度/経度 | 35.1858, 136.2176 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:16 |
滋賀県 の市場データ（14件）
この物件
35.3%
県平均
26.6%
+8.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年8月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
鉄骨造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅・作業場・店舗
間取り
その他
延床面積
596.35m²
権利・費用
登記面積
254.54m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
163万円
買受可能価額
652万円
開札期日
2026-08-17
売却決定期日
2026-09-07
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愛知郡愛荘町の不動産データ
実勢相場(戸建て)
34,333 円/m²
34,333 円/m²
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp