土地建物 山口県下松市大字末武上字花岡 １１５４番地
00000002581 / 山口地方裁判所周南支部 / 令和07年(ケ)第9号
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、土地2筆と建物1棟、附属建物1棟から成ります。土地の一部は畑として第三者が占有・利用していますが、農地法上の許可はありません。建物は経年劣化が見られ、一部雨漏りの痕跡もありますが、全体的な状態は普通です。再建築は可能ですが、土地の正確な形状・地積把握には専門家による調査が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1の南側畑部分は、所有者以外の者（B氏）が占有し、畑として利用している。畑部分の利用について、農地法3条の許可を受けていない。土地の形状及び地積を正確に把握するには専門家の調査が必要。建物は経年による減価が著しく、大規模修繕が必要となる可能性がある。建物内に家財道具・日用品等が残置されている。附属建物の一部で天井のシミや天井板の剥がれが認められ、雨漏りが原因と思われる。
権利関係:
物件1の南側畑部分について、占有者B氏は農地法3条の許可を得ずに利用している。土地の正確な形状・地積把握のため専門家による調査・測量が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
634万円
基準
土地
土地比120% 割高
面積
132.2m²
40.0坪
表面利回り
25.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,289,600円
基準額
634万
土地値
529万
土地比120%
割高
ハザード情報
標高23.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 132,240円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-23| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 634万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-10 (残り17日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 山口県 |
| 市区町村 | 下松市 |
| 緯度/経度 | 34.0370, 131.8696 |
| データ更新日時 | 2026-07-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-08 19:02 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-08 18:18 |
山口県 の市場データ（12件）
この物件
25.0%
県平均
45.2%
-20.2pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
132.24m²
権利・費用
登記面積
221.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
127万円
買受可能価額
507万円
開札期日
2026-08-13
売却決定期日
2026-09-03
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下松市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
53,333 円/m²
53,333 円/m²
空き家率
14.1%
14.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp