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土地建物 埼玉県熊谷市上江袋字下田 １０６４番地３８、１０６４番地３７
00000011763 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第85号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する熊谷市の宅地と木造2階建て居宅の一括競売物件です。建物は築約5年で比較的良好な状態ですが、未登記増築部分や太陽光発電設備の残債リスクがあります。下水道・都市ガス未整備のため、インフラ整備費用を考慮する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（内覧不可、引渡し手続き、担保責任なし）太陽光発電設備の残債に関するリスク約4.96㎡の未登記増築部分（サンルーム）の存在下水道および都市ガス配管が未整備簡易物置（動産）および電柱の存在
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
944万円
落札価格
1,349万円
差額 +405万円
1.43x
入札人数
4人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
10.6%
基準15.2%
売却基準価額
944万円
基準
土地
土地比82% 割安
面積
119.2m²
36.1坪
表面利回り
15.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額11,446,080円
基準額
944万
土地値
1,145万
土地比82%
割安
ハザード情報
標高28.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 944万 | 15.2% | — |
| 2026-05-19 | 944万 | 15.2% | — |
| 2026-05-18 | 944万 | 15.2% | — |
| 2026-05-17 | 944万 | 15.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 熊谷市 |
| 落札価格 | 13,487,872円 (乖離率 +42.9%) |
| 入札人数 | 4人 |
| 緯度/経度 | 36.2029, 139.3661 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
15.2%
県平均
17.8%
-2.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
令和2年7月 (耐年消化率 27%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
233.50m²
権利・費用
登記面積
137.83m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
755万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp