物件一覧 > 滋賀県 > 00000004332

土地滋賀県彦根市平田町字三十地４０７番１

00000004332 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第5号入札中掲載中 5 回閲覧

この物件の所有者・ご家族の方へ：開札前であれば任意売却により競売を回避できる可能性があります。回避方法・無料相談を見る →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

この物件、どう思う？

投票すると他のユーザーの評価が見れます

この物件、いくらで落札される？　落札価格・入札本数が公表され次第メールでお知らせします（無料・いつでも停止可）

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、市街化区域・第1種住居地域に存する雑種地（駐車場）です。複数の占有者が存在し、駐車場として利用されていますが、一部区画の占有者不明や金網フェンスの損壊といったリスクがあります。土地の現況面積は公簿面積より大きい可能性があり、実測が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が複数存在し、駐車場として利用されているが、一部区画の占有者不明。駐車場管理委託契約及び一時使用契約が存在するが、一部区画の賃貸借契約書等が不明。土地の現況面積は公簿面積より1割程度大きい可能性があり、実測が必要。ガレージ（構築物）が存在し、近江不動産株式会社が賃借している。アスファルト舗装の駐車場として利用されており、一部区画で金網フェンスの損壊が見られる。

権利関係:

一部区画の駐車場占有者について、管理会社や他の占有者等が不明なため、特定が困難。一部区画の駐車場について、金網フェンスの損壊により駐車場として賃貸できる状態になく、現在空き駐車場となっている区画が存在する。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

3,264万円

基準

土地

土地比56% 割安

面積

1460.0m²

441.6坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

最寄駅

南彦根

徒歩19分 (1545m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額58,400,000円

基準額

3,264万

土地値

5,840万

土地比56% 割安

交通アクセス

最寄駅南彦根

距離1545m（徒歩19分）

バス圏

ハザード情報

標高89.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 176,800円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-20	3,264万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	彦根市
緯度/経度	35.2591, 136.2422
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-07-20 18:31
個別詳細取得日時	2026-07-20 18:15

滋賀県の市場データ（14件）

この物件

6.5%

県平均

26.6%

-20.1pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1460.00m²

法規・入札

地目（登記）雑種地

用途地域第一種住居地域

建ぺい率 60%

容積率 200%

買受申出保証金 653万円

買受可能価額 2,611万円

開札期日 2026-08-17

売却決定期日 2026-09-07

📤 この物件をシェア

X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

彦根市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²

実勢相場(マンション)
166,667 円/m²

空き家率
14.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

📈 彦根市の相場・実勢価格 📊 落札相場 🏚 空き家データ 🏠 任意売却 🚉 南彦根駅周辺

この物件の所有者・ご関係者の方へ

住宅ローンの返済にお困りで競売が進んでいる場合でも、開札の前なら任意売却に切り替えて、競売より高く・周囲に知られずに手放せる可能性があります。早く動くほど、選べる手段は多く残ります。

競売を回避する方法・無料相談を見る

競売不動産投資の始め方
利回り計算・物件選定・出口戦略を解説

競売入門ガイド
仕組み・入札の流れ・費用・法律の基礎を解説

失敗事例と対策
占有者・修繕費・再建築不可など7つのチェックリスト

競売用語辞典
基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説

類似物件の落札実績

滋賀県・土地・全価格帯 | 5件の実績に基づく

平均落札倍率

4.43倍

1.05〜17.11倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

222〜1,711万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 144,595,200円 (基準価額 32,640,000円 x 4.43倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東近江市	402万	424万	1.1倍	3人
大津市	514万	843万	1.6倍	1人
彦根市	184万	222万	1.2倍	1人
蒲生郡日野町	1,060万	1,200万	1.1倍	2人
長浜市	100万	1,711万	17.1倍	3人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

算出データを全件見る

物件分析レポート

AIリスク判定・利回り分析・ハザード評価をまとめたPDFをダウンロード。融資相談にもご活用いただけます。

PDFをダウンロード

📋

3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 滋賀県彦根市平田町字三十地４０７番１