土地 福島県耶麻郡北塩原村大字檜原字曽原山１０９６番５１６
00000005355 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和06年(ケ)第19号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は福島県耶麻郡北塩原村に所在する複数の土地です。所有者は「債務者」または「B」と記載されており、一部土地では登記名義人と現況所有者が異なり、所有権移転登記が未了です。また、笹竹等の繁茂や境界不明瞭、国立公園法上の規制、農地転用手続きの必要性など、複数のリスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件4, 6, 8の土地は笹竹等が繁茂し、境界標識が不明確で、形状確認が困難。物件5, 7の土地は通路として利用されており、隣接地との境界確認が必要。物件6, 8の土地は、登記名義人と現況の所有者が異なり、所有権移転登記手続きが未了。物件4, 6, 8の土地は、現況地目が原野または雑種地だが、登記地目が田であり、買受適格証明書が必要。物件4, 6, 8の土地は、磐梯朝日国立公園（第3種特別地域）に該当し、建築行為等に許可が必要。物件5, 7の土地は、隣接地と一体で通路を形成しており、上水道・下水道管の埋設状況が不明瞭。
権利関係:
物件6, 8の土地の登記名義人はBであり、本件債務者会社に売却後、所有権移転登記が未了の状態。物件4, 6, 8の土地は、現況地目が原野または雑種地だが、登記地目が田であり、買受適格証明書が必要。物件5, 7の土地は、隣接地と一体で未舗装の通路を形成しており、上水道・下水道管の埋設状況が不明瞭。物件4, 6, 8の土地は、磐梯朝日国立公園（第3種特別地域）に該当し、建築物や工作物の新築等、土地の形状変更等に許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
38万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
3321.0m²
1004.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額132,840,000円
基準額
38万
土地値
13,284万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高823.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 2,063円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
47件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-04 | 38万 | 6.5% | — |
| 2026-07-03 | 38万 | 6.5% | — |
| 2026-07-02 | 38万 | 6.5% | — |
| 2026-07-01 | 38万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り38日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.6835, 140.0662 |
| データ更新日時 | 2026-07-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 の市場データ（30件）
この物件
6.5%
県平均
25.3%
-18.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
1586.00m²
法規・入札
地目（登記）
原野
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
8万円
買受可能価額
30万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-09-02
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福島県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
47,826 円/m²
47,826 円/m²
実勢相場(マンション)
200,000 円/m²
200,000 円/m²
空き家率
15.2%
15.2%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp