土地建物 滋賀県彦根市南三ッ谷町字上高山 ４５２番地、５８３番地２
00000004320 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和07年(ケ)第35号
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本物件は、土地2筆と建物1棟（主建物及び未登記附属建物）から成ります。所有者が居住しており、敷地内での犬の飼育や一部建物の劣化が見られます。市街化調整区域ですが、既存宅地認定により再建築の可能性があり、接道は法外道路のため許可が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物南東側の擁壁の傾き、玄関付近の地盤沈下が見られる。敷地内で小型犬が複数飼育されており、排泄物が散乱している。主建物1階和室の天井に雨漏り跡、建具に雨染みが見られる。附属建物（倉庫）内部の維持管理状況が相当に劣り、犬の排泄物等の臭いが激しい。本件土地は市街化調整区域に存する。接道する道路は建築基準法上の道路に該当しない。
権利関係:
本件土地は市街化調整区域に存するが、既存宅地の認定を受けているため、建物再建築に際しては60条証明を受けることで再建築が可能である。本件土地が接面する道路は建築基準法上の道路に該当しないため、建物建築に際しては法第43条但書きによる許可等を受ける必要がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
139万円
基準
土地
土地比35% 割安
面積
99.4m²
30.1坪
表面利回り
85.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,974,400円
基準額
139万
土地値
397万
土地比35%
割安
ハザード情報
標高86.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 99,360円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 1回 ・最終確認 2026-07-20| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 139万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 滋賀県 |
| 市区町村 | 彦根市 |
| 緯度/経度 | 35.2162, 136.1551 |
| データ更新日時 | 2026-07-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-07-20 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-07-20 18:16 |
滋賀県 の市場データ（14件）
この物件
85.8%
県平均
26.6%
+59.2pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年4月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
99.36m²
権利・費用
登記面積
112.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
28万円
買受可能価額
111万円
開札期日
2026-08-17
売却決定期日
2026-09-07
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彦根市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²
78,947 円/m²
実勢相場(マンション)
166,667 円/m²
166,667 円/m²
空き家率
14.8%
14.8%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp