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土地建物滋賀県蒲生郡竜王町大字薬師字沖４９４番地

00000004334 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第10号入札中掲載中 5 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者が占有しており、境界不明確や建物の一部損傷、越境の可能性といったリスクがあります。土地の維持管理状態も良好とは言えません。これらの点を考慮し、慎重な投資判断が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確である。目的土地の維持管理が劣っている。一部の建物に雨漏りや傾斜、亀裂等の損傷が見受けられる。附属建物符号3の庇が北西側隣地へ越境している可能性がある。主たる建物1階に動産類が残置されている。

権利関係:

隣地(地番497番1)との境界が不明確である。附属建物符号3の庇が北西側隣地である道路に越境しているように見受けられた。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

357万円

基準

土地

土地比41% 割安

面積

218.8m²

66.2坪

表面利回り

73.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額8,752,800円

基準額

357万

土地値

875万

土地比41% 割安

ハザード情報

標高103.0m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 218,820円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-20	357万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	蒲生郡竜王町
緯度/経度	35.0674, 136.1109
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-07-20 18:35
個別詳細取得日時	2026-07-20 18:16

滋賀県の市場データ（14件）

この物件

73.5%

県平均

26.6%

+46.9pt 平均以上

物件詳細情報

建物情報

築年月昭和60年9月 (耐年消化率 186%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造かわらぶき渡廊下付2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 218.82m²

権利・費用

登記面積 596.03m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 71万円

買受可能価額 286万円

開札期日 2026-08-17

売却決定期日 2026-09-07

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類似物件の落札実績

滋賀県・土地建物・178〜714万円 | 9件の実績に基づく

平均落札倍率

1.41倍

0.85〜2.44倍

平均入札者数

3.7人

落札価格帯

348〜1,237万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 5,033,700円 (基準価額 3,570,000円 x 1.41倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
東近江市	476万	544万	1.1倍	1人
大津市	501万	1,086万	2.2倍	4人
大津市	687万	1,237万	1.8倍	5人
長浜市	336万	351万	1.0倍	2人
長浜市	351万	355万	1.0倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県蒲生郡竜王町大字薬師字沖４９４番地