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土地 高知県宿毛市宇須々木字峯屋式３１７番

00000008429 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号 入札中 掲載中
土地 高知県宿毛市宇須々木字峯屋式３１７番
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は土地のみの競売であり、債務者が所有する複数の未登記建物が存在し、法定地上権が成立します。接道義務を満たさず再建築が困難で、境界不明確、他人の土地を通行路として利用、インフラ設備も件外地に設置されており、非常に高リスクな投資案件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立し、土地の利用に大きな制約がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の再建築が困難である。目的外建物は未登記であり、建築確認も不明なため、違法建築の可能性がある。土地の境界が現況上不明確な部分があり、将来的な隣地との紛争リスクがある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保について債務者との協議が必要となる。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、これらの利用や移設について協議が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
60万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
569.2m²
172.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,767,200円
基準額
60万
土地値
2,277万
土地比3% 割安

ハザード情報

標高28.7m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 600,000万 6.5% —
2026-04-04 600,000万 6.5% —
2026-04-03 600,000万 6.5% —
2026-04-02 600,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-13 (残り7日)
ステータス入札中
都道府県高知県
市区町村宿毛市
緯度/経度32.9295, 132.6729
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-20 12:38
個別詳細取得日時2026-03-25 00:23

高知県 の市場データ（8件）

この物件
6.5%
県平均
23.2%
-16.7pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 569.18m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 12万円
買受可能価額 48万円
開札期日 2026-04-15
売却決定期日 2026-05-01
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp