土地 高知県宿毛市宇須々木字峯屋式３１７番
00000008429 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第15号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は土地のみの競売であり、債務者が所有する複数の未登記建物が存在し、法定地上権が成立します。接道義務を満たさず再建築が困難で、境界不明確、他人の土地を通行路として利用、インフラ設備も件外地に設置されており、非常に高リスクな投資案件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立し、土地の利用に大きな制約がある。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として建物の再建築が困難である。目的外建物は未登記であり、建築確認も不明なため、違法建築の可能性がある。土地の境界が現況上不明確な部分があり、将来的な隣地との紛争リスクがある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保について債務者との協議が必要となる。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、これらの利用や移設について協議が必要となる。
権利関係:
売却対象外の未登記建物（居宅、納屋、倉庫）のために法定地上権が成立する。建築基準法上の接道義務を満たしておらず、原則として再建築が困難である。目的外建物の建築確認が不明であり、違法建築の可能性がある。土地の境界が不明確な部分がある。敷地への進入路が他人の土地を利用しており、通行権の確保が必要。上水道の量水器や浄化槽が件外土地に設置されており、利用に関する協議が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
60万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
569.2m²
172.2坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額22,767,200円
基準額
60万
土地値
2,277万
土地比3%
割安
ハザード情報
標高28.7m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 3,250円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 60万 | 6.5% | — |
| 2026-04-16 | 60万 | 6.5% | — |
| 2026-04-15 | 60万 | 6.5% | — |
| 2026-04-12 | 60万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 宿毛市 |
| 緯度/経度 | 32.9295, 132.6729 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 の市場データ（9件）
この物件
6.5%
県平均
23.3%
-16.8pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
569.18m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
48万円
開札期日
2026-05-01
売却決定期日
2026-08-19
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3.8%
6,010,000円
高知県南国市廿枝字越戸 １８２７番地５
宿毛市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
10,052 円/m²
10,052 円/m²
空き家率
28.4%
28.4%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp