土地建物 埼玉県本庄市児玉町上真下字東 ３５０番地１、３５１番地１
00000011749 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第59号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する空き家の老人ホーム施設（土地・建物一括）です。 太陽光発電システムの債務・所有権留保の有無や作動状況が不明であり、特殊用途のため市場性が低いリスクがあります。 土地は浸水想定区域にあり、ガス・下水道未整備のため、投資判断には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（売主の協力が得られない、内覧不可、引渡しに法定手続必要、担保責任なし等）太陽光発電システムの借入金残債務の有無及び所有権留保契約の存在が不明特殊用途（介護施設）のため、市場性が低い太陽光発電システムの作動状況が不明外壁サイディングの目地コーキングに劣化が見られる土地が本庄市ハザードマップの浸水想定区域にあるガス配管、下水道が未整備建物が空き家状態で、事業用備品が残置されている収益性の把握が困難な特殊用途物件
権利関係:
太陽光発電システムの借入金残債務の有無及び所有権留保契約の存在が不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
3,357万円
基準
土地
土地比53% 割安
面積
662.1m²
200.3坪
表面利回り
23.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
児玉
徒歩22分 (1739m)
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額63,557,760円
基準額
3,357万
土地値
6,356万
土地比53%
割安
交通アクセス
最寄駅児玉
距離1739m（徒歩22分）
バス圏
ハザード情報
標高81.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 662,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 14回 ・最終確認 2026-07-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-16 | 3,357万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-09-02 (残り37日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 本庄市 |
| 緯度/経度 | 36.2082, 139.1349 |
| データ更新日時 | 2026-07-26 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:17 |
埼玉県 の市場データ（18件）
この物件
23.7%
県平均
23.3%
+0.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成27年3月 (耐年消化率 50%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき平家建
種類（登記）
老人ホーム小規模多機能居宅介護施設
間取り
その他
延床面積
662.06m²
権利・費用
登記面積
667.63m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
0万円
買受可能価額
2,686万円
開札期日
2026-05-07
売却決定期日
2026-09-09
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本庄市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
45,455 円/m²
45,455 円/m²
空き家率
10.3%
10.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp