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土地建物 埼玉県児玉郡上里町大字七本木字京塚東 ２７８９番地２６
00000011761 / さいたま地方裁判所熊谷支部 / 令和07年(ケ)第100号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
埼玉県児玉郡上里町に位置する土地（約198㎡）と築12年の木造2階建住宅（約109㎡）の競売物件です。 建物は所有者占有の空き家で、内装リフォーム済み、太陽光発電システム付きオール電化住宅です。 浸水想定区域にあり、太陽光発電システムの残債務に関するリスクが指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
浸水想定区域に位置していること。太陽光発電システムの残債務に関する所有権留保契約の有無が不明であること。画地がやや不整形かつ間口が狭小であること。建物が所有者占有の空き家状態であること。
権利関係:
太陽光発電システムの残債務に係る所有権留保契約の存在等が不明であること。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,011万円
落札価格
1,533万円
差額 +522万円
1.52x
入札人数
7人
売却日
2026-05-27
落札ベース利回り
8.6%
基準13.0%
売却基準価額
1,011万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
109.3m²
33.1坪
表面利回り
13.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価120,000円/m²
路線価（推定）96,000円/m²
坪単価317,355円/坪
土地評価総額10,492,800円
基準額
1,011万
土地値
1,049万
土地比96%
割安
ハザード情報
標高67.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
24件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-27 | 1,011万 | 13.0% | — |
| 2026-05-19 | 1,011万 | 13.0% | — |
| 2026-05-18 | 1,011万 | 13.0% | — |
| 2026-05-17 | 1,011万 | 13.0% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 埼玉県 |
| 市区町村 | 児玉郡上里町 |
| 落札価格 | 15,333,333円 (乖離率 +51.7%) |
| 入札人数 | 7人 |
| 緯度/経度 | 36.2366, 139.1542 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-27 18:48 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-27 18:20 |
埼玉県 の市場データ（52件）
この物件
13.0%
県平均
17.8%
-4.8pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年3月 (耐年消化率 55%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
109.30m²
権利・費用
登記面積
197.99m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
202万円
買受可能価額
809万円
開札期日
2026-05-27
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp