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土地建物滋賀県彦根市正法寺町字鳥籠山１１０番地１２２

00000004330 / 大津地方裁判所彦根支部 / 令和08年(ケ)第17号入札中掲載中 5 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は、所有者自身が居住中の2階建て木造居宅です。建物は全体的に経年相応の傷みが見られますが、普通に利用可能な状態です。土地は市道に接していますが、一部未舗装道路に接しており、敷地高低差があるため、インフラ整備や土地利用には注意が必要です。

🏠

占有状況

所有者

⚠️

KeibaiXリスクスコア

3/5

🔧

建物状態

普通

🏗

再建築

可

リスク要因:

建物全体的に経年相当の傷みや汚れが見受けられる。目的土地の南側には、パイプを繋げて組み立てられた簡易な物置が存する。目的土地の南東側にスチール製の物置が存する。目的土地は南西側で、両側側溝を含む幅員約6.0mの舗装道路に接面するが、南東側は幅員約2.0mの未舗装法外道路に接面する。建物敷地部分は南西側市道より約1.2m高い。

権利関係:

「占有者及び占有権原」のとおり、本件所有者が占有している。目的土地の南東側にスチール製の物置が存した(動産)。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

1,015万円

基準

土地

土地比212% 割高

面積

119.9m²

36.3坪

表面利回り

14.2%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額4,795,200円

基準額

1,015万

土地値

480万

土地比212% 割高

ハザード情報

標高127.9m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 119,880円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 1回・最終確認 2026-07-20

日付	基準価額	利回り	変動
2026-07-20	1,015万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-08-10 (残り20日)
ステータス	入札中
都道府県	滋賀県
市区町村	彦根市
緯度/経度	35.2534, 136.2788
データ更新日時	2026-07-20 18:11
分析日時	2026-07-20 18:33
個別詳細取得日時	2026-07-20 18:16

滋賀県の市場データ（14件）

この物件

14.2%

県平均

26.6%

-12.4pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報

築年月平成27年3月 (耐年消化率 50%)

賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆

構造木造スレートぶき2階建

種類（登記）居宅

間取りその他

延床面積 119.88m²

権利・費用

登記面積 203.34m²

敷地利用権所有権

占有者債務者・所有者

法規・入札

用途地域市街化調整区域

建ぺい率 70%

容積率 200%

買受申出保証金 203万円

買受可能価額 812万円

開札期日 2026-08-17

売却決定期日 2026-09-07

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彦根市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
78,947 円/m²

実勢相場(マンション)
166,667 円/m²

空き家率
14.8%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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平均落札倍率

1.45倍

0.8〜2.04倍

平均入札者数

4.1人

落札価格帯

605〜2,369万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 14,717,500円 (基準価額 10,150,000円 x 1.45倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
蒲生郡日野町	1,581万	1,920万	1.2倍	2人
東近江市	1,979万	1,689万	0.9倍	1人
大津市	687万	1,237万	1.8倍	5人
湖南市	875万	750万	0.9倍	1人
大津市	1,009万	2,016万	2.0倍	11人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地建物 滋賀県彦根市正法寺町字鳥籠山１１０番地１２２