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土地建物 山形県寒河江市大字中郷字川口原　１７３９番地

00000009382 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号 入札中 掲載中
土地建物 山形県寒河江市大字中郷字川口原　１７３９番地
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

山形地方裁判所による競売物件は、所有者が占有する築12年の居宅と宅地です。 固定資産税等の滞納額は50,330円。建物には猫による損傷や浴室ドアの不具合があります。 土地は埋蔵文化財包蔵地に含まれ、将来的な開発に制限や追加費用が生じる可能性があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、開発や大規模改修に制限や費用が発生する可能性。建物内部に猫による引っ掻き傷があり、浴室の扉が開かないなど、修繕が必要な箇所がある。敷地内にNTT及び東北電力の電柱・支線があり、敷地利用料が発生する。公共下水道・都市ガスが未整備。
滞納額: 50,330円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
317万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
85.1m²
25.7坪
表面利回り
32.2%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,402,800円
基準額
317万
土地値
340万
土地比93% 割安

ハザード情報

標高118.4m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 85,070円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 3,170,000万 32.2% —
2026-04-04 3,170,000万 32.2% —
2026-04-03 3,170,000万 32.2% —
2026-04-02 3,170,000万 32.2% —

物件情報

入札締切2026-04-21 (残り15日)
ステータス入札中
都道府県山形県
市区町村寒河江市
緯度/経度38.3793, 140.2138
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-23 18:49
個別詳細取得日時2026-03-25 00:35

山形県 の市場データ（6件）

この物件
32.2%
県平均
38.4%
-6.2pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成25年8月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記） 居宅
間取り その他
延床面積 85.07m²
権利・費用
登記面積 377.72m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 63万円
買受可能価額 254万円
開札期日 2026-04-23
売却決定期日 2026-05-14
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp