土地建物 山形県寒河江市大字中郷字川口原 １７３９番地
00000009382 / 山形地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第52号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
山形地方裁判所による競売物件は、所有者が占有する築12年の居宅と宅地です。 固定資産税等の滞納額は50,330円。建物には猫による損傷や浴室ドアの不具合があります。 土地は埋蔵文化財包蔵地に含まれ、将来的な開発に制限や追加費用が生じる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地が埋蔵文化財包蔵地に含まれるため、開発や大規模改修に制限や費用が発生する可能性。建物内部に猫による引っ掻き傷があり、浴室の扉が開かないなど、修繕が必要な箇所がある。敷地内にNTT及び東北電力の電柱・支線があり、敷地利用料が発生する。公共下水道・都市ガスが未整備。
権利関係:
物件1の土地は埋蔵文化財包蔵地（川口原遺跡）に含まれるため、開発や大規模改修には文化財保護法に基づく手続きが必要となる可能性がある。敷地内にNTT及び東北電力の電柱・支線があり、敷地利用権が発生している。上水道の引込管が共同の水道管となっている。
滞納額: 50,330円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
317万円
落札価格
648万円
差額 +331万円
2.04x
入札人数
6人
売却日
2026-04-23
落札ベース利回り
15.8%
基準32.2%
売却基準価額
317万円
基準
土地
土地比93% 割安
面積
85.1m²
25.7坪
表面利回り
32.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,402,800円
基準額
317万
土地値
340万
土地比93%
割安
ハザード情報
標高118.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
27件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-23 | 317万 | 32.2% | — |
| 2026-04-20 | 317万 | 32.2% | — |
| 2026-04-19 | 317万 | 32.2% | — |
| 2026-04-18 | 317万 | 32.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 山形県 |
| 市区町村 | 寒河江市 |
| 落札価格 | 6,480,000円 (乖離率 +104.4%) |
| 入札人数 | 6人 |
| 緯度/経度 | 38.3793, 140.2138 |
| データ更新日時 | 2026-04-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-23 18:49 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:35 |
山形県 の市場データ（5件）
この物件
32.2%
県平均
46.6%
-14.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成25年8月 (耐年消化率 59%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
85.07m²
権利・費用
登記面積
377.72m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
63万円
買受可能価額
254万円
開札期日
2026-04-23
売却決定期日
2026-05-14
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寒河江市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
30,038 円/m²
30,038 円/m²
空き家率
12.6%
12.6%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp