土地建物 高知県香美市香北町韮生野字大前 ８０９番地
00000008431 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第33号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は共同所有者（一方は認知症）が占有する居宅で、土地上には未登記の目的外建物も存在します。 太陽光発電設備や給湯器は売却対象外で、買受人が撤去費用を負担する可能性があり、境界不明確な部分もあります。 築16年で修繕が必要な老朽化物件であり、動産撤去費用や土壌汚染調査の必要性など、高リスク要因が多数存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共同所有者による占有（一方は認知症、もう一方は転居済みだが動産が残存）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（共同所有者所有）が存在し、土地利用権の交渉が必要。太陽光発電設備および給湯器（リース物件）は売却対象外であり、買受人が撤去・返還費用を負担する可能性。土地の境界が不明確な部分があり、境界確定協議が必要。物件内に残された動産類の撤去費用が高額になる可能性。土砂災害警戒区域に近接しており、特定盛土等規制区域に該当するため、土地の形質変更には知事の許可が必要。築16年の建物であり、修繕が必要な箇所が多く、雨漏りやシロアリ被害の潜在的可能性も否定できない。土壌汚染の可能性があり、専門家による調査が必要。
権利関係:
共同所有者による占有（一方は認知症、もう一方は転居済みだが動産が残存）があり、引渡しに時間と費用を要する可能性。土地上に未登記の目的外建物（共同所有者所有）が存在し、土地利用権の交渉が必要。太陽光発電設備および給湯器（リース物件）は売却対象外であり、買受人が撤去・返還費用を負担する可能性。土地の境界が不明確な部分があり、境界確定協議が必要。物件内に残された動産類の撤去費用が高額になる可能性。特定盛土等規制区域に該当するため、土地の形質変更には知事の許可が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
448万円
落札価格
361万円
差額 +-87万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-04-15
落札ベース利回り
34.9%
基準28.1%
売却基準価額
448万円
基準
土地
土地比107% 適正
面積
105.0m²
31.8坪
表面利回り
28.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,199,200円
基準額
448万
土地値
420万
土地比107%
適正
ハザード情報
標高111.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
19件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-15 | 448万 | 28.1% | — |
| 2026-04-12 | 448万 | 28.1% | — |
| 2026-04-11 | 448万 | 28.1% | — |
| 2026-04-10 | 448万 | 28.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-13 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 高知県 |
| 市区町村 | 香美市 |
| 落札価格 | 3,611,600円 (乖離率 -19.4%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 33.6534, 133.7884 |
| データ更新日時 | 2026-04-12 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 12:38 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:23 |
高知県 の市場データ（5件）
この物件
28.1%
県平均
32.0%
-3.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成22年4月 (耐年消化率 73%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
200.52m²
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
219.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
90万円
買受可能価額
358万円
開札期日
2026-04-15
売却決定期日
2026-05-01
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香美市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
52,381 円/m²
52,381 円/m²
空き家率
18.7%
18.7%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp