物件一覧 > 長野県 > 00000005378

土地長野県小諸市己字高峯７３番２

00000005378 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第9号入札中掲載中 195 回閲覧

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

小諸市己字高峯の1482㎡の休耕畑。所有者が占有しており、農地法による買受資格制限や農業委員会の許可が必要。隣地との境界が不明確で、非農地利用には転用許可が困難な高リスク物件。

🏠

占有状況

所有者

🚨

KeibaiXリスクスコア

4/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

不可

リスク要因:

農地法による買受資格制限農業振興地域内の農用地であるため、農地転用が困難隣地との境界が不明確所有者が占有しており、引渡命令の申立てが必要となる可能性競売物件特有の瑕疵担保責任なし、内覧不可等の制約接面道路との高低差あり

権利関係:

農地法上の許可・届出が必要農地売買には農業委員会の許可が必要隣地との境界が不明確所有者による占有があり、引渡命令の申立てが必要となる可能性

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

51万円

基準

土地

土地比1% 割安

面積

1482.0m²

448.3坪

表面利回り

6.5%

0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額59,280,000円

基準額

51万

土地値

5,928万

土地比1% 割安

ハザード情報

標高1012.5m

洪水リスク安全

土砂災害リスク注意

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 2,762円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

価格改定 0回・観測 65回・最終確認 2026-07-28

日付	基準価額	利回り	変動
2026-03-17	51万	—	初回

価格に変動のない期間の記録は省略しています。

物件情報

入札締切	2026-08-12 (残り14日)
ステータス	入札中
都道府県	長野県
市区町村	小諸市
緯度/経度	36.3528, 138.4552
データ更新日時	2026-07-28 18:11
分析日時	2026-03-20 13:56
個別詳細取得日時	2026-03-24 18:19

長野県の市場データ（13件）

この物件

6.5%

県平均

13.7%

-7.2pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用

登記面積 1482.00m²

法規・入札

地目（登記）畑

用途地域都市計画区域外無指定

建ぺい率 60%

容積率 100%

買受申出保証金 7万円

買受可能価額 41万円

開札期日 2026-08-19

売却決定期日 2026-08-19

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小諸市の不動産データ

実勢相場(戸建て)
22,917 円/m²

空き家率
24.3%

実勢相場=国土交通省実取引／空き家率=総務省住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績

全国・土地・25〜102万円 | 20件の実績に基づく

平均落札倍率

4.11倍

0.8〜34.36倍

平均入札者数

2.0人

落札価格帯

23〜2,824万円

この物件が平均倍率で落札された場合: 2,096,100円 (基準価額 510,000円 x 4.11倍)

直近の落札例

所在地	基準価額	落札価格	倍率	入札
奥州市	72万	105万	1.5倍	3人
徳島県阿南市	28万	75万	2.7倍	2人
長崎市	102万	303万	3.0倍	2人
稲敷市	100万	854万	8.5倍	7人
中郡大磯町	81万	65万	0.8倍	1人

※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp

土地 長野県小諸市己字高峯７３番２