土地建物 長野県北佐久郡軽井沢町大字追分字大石 １３７６番地１ 北佐久郡軽井沢町大字追分字鰍沢 １８番地３
00000005385 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第7号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
軽井沢町の店舗・共同住宅（空家）と複数の土地（宅地・原野）の一括売却物件。建物は老朽化し、水漏れ跡や鉄骨腐食、多数の残置物があります。 土地境界不明確、公共インフラ未整備、井戸水質問題、公法上の規制など、買受人には複数のリスクと追加費用が発生する可能性があります。 総額18,980,000円で、占有者は債務者ですが建物は空家です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地の境界が不明確であり、復元に費用と手間がかかる可能性があります。建物は老朽化しており、水漏れ跡、地下階の鉄骨腐食、軒天の傷みが見られます。業務用冷蔵庫、冷凍庫、機械、車両5台、物置、ガスボンベ収納庫、看板など多数の残置物があり、一部は公道にはみ出している可能性があります。上水道、都市ガス、下水道の公共インフラが整備されておらず、井戸水は水質検査で基準値ぎりぎりの状態です。公法上の規制（第1種高度地区、自然保護対策要綱、景観条例）が存在し、開発や利用に制約があります。
権利関係:
土地と隣地との境界が不明確であり、復元に費用と手間がかかる可能性があります。物件3は登記地目が畑ですが、農地法の転用許可を得ており、現況は非農地です。公法上の規制（第1種高度地区、軽井沢町自然保護対策要綱、長野県景観条例）が存在します。残置物の一部（車両、物置）が公道にはみ出している可能性があり、撤去や法的対応が必要となる場合があります。買受人が占有者から不動産の引渡しを受けるために、引渡命令の申立や明渡の訴訟を提起しなければならない場合があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,898万円
基準
土地
土地比52% 割安
面積
913.2m²
276.2坪
表面利回り
57.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額36,528,400円
基準額
1,898万
土地値
3,653万
土地比52%
割安
ハザード情報
標高933.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 913,210円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 26回 ・最終確認 2026-07-24| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 1,898万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り18日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 36.3331, 138.5259 |
| データ更新日時 | 2026-07-24 18:10 |
| 分析日時 | 2026-03-20 14:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（11件）
この物件
57.7%
県平均
14.2%
+43.5pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成2年11月 (耐年消化率 164%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
種類（登記）
店舗・共同住宅
間取り
その他
延床面積
1477.80m²
権利・費用
登記面積
494.48m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
66万円
買受可能価額
1,518万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-08-19
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長野県の不動産データ
実勢相場(戸建て)
41,500 円/m²
41,500 円/m²
実勢相場(マンション)
341,429 円/m²
341,429 円/m²
空き家率
20.1%
20.1%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp