土地建物 長野県小諸市己字高峯 ７７番地１、７７番地２
00000005379 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ヌ)第9号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する老朽化した居宅と複数の土地（宅地・畑）からなる競売物件です。 土地の境界不明確、私設水道の老朽化と将来的な問題、道路の未分筆・幅員不足による再建築時のリスクが顕在しています。 これらの複雑な権利関係やインフラ問題を解決するための追加費用と時間が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の著しい老朽化（屋根の歪み、雨漏り、床の抜け落ち等）と漏電の疑い。土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定に費用と時間が必要となる可能性。私設の水利組合の水道を利用しており、老朽化、断水リスク、将来的な組合解散の可能性、市営水道への切り替え費用。物件2,3の土地西側に建築基準法42条2項道路が通るとされるが、公図上未分筆で境界不明確、幅員不足、将来的な道路後退（セットバック）の可能性。再建築時に水道管の移設が必要となる可能性。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性。
権利関係:
土地の境界が不明確であり、隣地との境界確定が必要。物件2,3の土地西側に建築基準法42条2項道路が通るとされるが、公図上未分筆で境界不明確、幅員不足、将来的な道路後退（セットバック）の可能性。私設水利組合の水道利用に関する将来的な問題（組合解散、市営水道への切り替え費用、再建築時の水道管移設）。占有者が所有者であるため、引渡命令の申立てが必要。農地（物件4）の買受には農地法上の許可または届出が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
213万円
基準
土地
土地比25% 割安
面積
212.7m²
64.4坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額8,509,600円
基準額
213万
土地値
851万
土地比25%
割安
ハザード情報
標高1016.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 67回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-03-17 | 213万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 緯度/経度 | 36.3535, 138.4548 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:19 |
長野県 の市場データ（13件）
近隣平均利回り
13.7%
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和20年4月 (耐年消化率 368%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造瓦葺平家建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
権利・費用
登記面積
943.08m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
100%
買受申出保証金
74万円
買受可能価額
170万円
開札期日
2026-08-19
売却決定期日
2026-08-19
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小諸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
22,917 円/m²
22,917 円/m²
空き家率
24.3%
24.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp