土地建物 福島県福島市飯坂町平野字桜田 ２番地１５、２番地１６
00000005251 / 福島地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第4号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
ホテルとして営業停止中の3階建てビル（物件5）と複数の土地（物件1～4）のセットです。建物は銅線窃盗被害や経年劣化が見られ、一部土地は公衆用道路として利用されています。ホテル営業の継続には法的な制約があり、投資には注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物がホテルとして営業停止状態であり、空室となっている。建物が銅線窃盗の被害に遭っており、一部破損箇所がある。物件1~4の土地は、一部が公衆用道路として使用されており、近隣住民が自由に通行できる状態である。物件4には通行目的の地役権が設定されている。物件1の土地の一部に近隣住民が使用するゴミ置き場が設置されている。物件3の土地上に鉄骨製車庫4棟、物置、受水槽が設置されている。物件5の建物は、旅館業法および風営法上の営業許可を受けているが、競売による落札後の所有者変更により、現行のホテルとしての営業ができない可能性がある。
権利関係:
物件4には通行目的の地役権が設定されている（要役地：福島市飯坂町平野字桜田2番6）。物件1の土地の一部に近隣住民が使用するゴミ置き場が設置されている。物件3の土地上に鉄骨製車庫4棟、物置、受水槽が設置されている。物件5の建物は、旅館業法および風営法上の営業許可を受けているが、競売による落札後の所有者変更により、現行のホテルとしての営業ができない可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,808万円
基準
土地
土地比51% 割安
面積
1383.0m²
418.4坪
表面利回り
59.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
平野
徒歩8分 (607m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額55,321,200円
基準額
2,808万
土地値
5,532万
土地比51%
割安
交通アクセス
最寄駅平野
距離607m（徒歩8分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高88.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 1,383,030円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
価格改定 0回・観測 46回 ・最終確認 2026-07-30| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-15 | 2,808万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り12日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 福島市 |
| 緯度/経度 | 37.8043, 140.4496 |
| データ更新日時 | 2026-07-30 18:11 |
| 分析日時 | 2026-06-15 18:32 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-06-15 18:17 |
福島県 の市場データ（26件）
この物件
59.1%
県平均
28.1%
+31.0pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年11月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
種類（登記）
ホテル
間取り
その他
延床面積
1383.03m²
権利・費用
登記面積
150.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
124万円
買受可能価額
2,246万円
開札期日
2026-08-18
売却決定期日
2026-08-18
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福島市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
73,799 円/m²
73,799 円/m²
実勢相場(マンション)
181,746 円/m²
181,746 円/m²
空き家率
13.0%
13.0%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp