土地建物 長野県小諸市甲字西原田 １７３８番地５
00000005384 / 長野地方裁判所佐久支部 / 令和07年(ケ)第11号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は長野県小諸市に位置する、所有者が占有する築17年の居宅です。隣地との境界が不明確な箇所があり、特に擁壁の一部が隣地にはみ出している可能性があります。競売物件特有の制約や、買受後の引渡し手続きのリスクを考慮し、慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
競売物件特有の制約（売主の協力なし、現地内覧不可、境界確認不可）買受後、占有者からの引渡しに引渡命令の申立や明渡訴訟が必要となる可能性売却が中止になる可能性
権利関係:
隣地との境界が不明確な箇所があり、特にコンクリート擁壁の一部が隣地にはみ出している可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
714万円
基準
土地
土地比154% 割高
面積
116.1m²
35.1坪
表面利回り
19.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
東小諸
徒歩10分 (778m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,645,200円
基準額
714万
土地値
465万
土地比154%
割高
交通アクセス
最寄駅東小諸
距離778m（徒歩10分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高673.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 116,130円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-14 | 714万 | 19.5% | — |
| 2026-04-08 | 714万 | 19.5% | — |
| 2026-04-07 | 714万 | 19.5% | — |
| 2026-04-06 | 714万 | 19.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-08-12 (残り28日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 長野県 |
| 市区町村 | 小諸市 |
| 緯度/経度 | 36.3129, 138.4252 |
| データ更新日時 | 2026-07-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-20 13:59 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-24 18:20 |
長野県 の市場データ（14件）
この物件
19.5%
県平均
20.6%
-1.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成21年3月 (耐年消化率 77%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
軽量鉄骨造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
116.13m²
権利・費用
登記面積
263.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
76万円
買受可能価額
571万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-08-19
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小諸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
22,917 円/m²
22,917 円/m²
空き家率
24.3%
24.3%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp