兵庫県神戸市の競売 落札相場・落札価格

兵庫県神戸市の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に

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落札事例数
1.76x
平均乖離率
8.2
平均入札人数
1,669万
平均落札額

兵庫県神戸市の落札価格と実勢相場の比較

裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。兵庫県神戸市の競売落札単価は実勢相場の約35%の水準です。

指標単価中央値
実勢相場（戸建て・国交省）188,730 円/m²
実勢相場（中古マンション・国交省）472,727 円/m²
競売の落札単価65,225 円/m²（実勢の約35%）

出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省 不動産取引価格情報。なお兵庫県神戸市の空き家率は13.9%（空き家データ）。

兵庫県 — 2026-07 月次レポート

兵庫県の直近30日間（2026年7月）の競売市場では、売却件数24件、平均落札倍率1.61倍、平均入札者数6.8人、平均落札価格12,463,219円となりました。平均落札倍率は全国平均（1.62倍）とほぼ同水準ですが、平均入札者数は全国平均（6.0人）を0.8人上回り、やや競争が活発でした。注目事例として、淡路市岩屋の物件は基準価格70万円に対し落札価格約451万円と6.44倍の高倍率を記録し、一方、神戸市灘区の土地は基準価格約1,186万円に対し落札価格約3,011万円（2.54倍）で21人の入札を集めました。宝塚市の物件も基準価格約1,401万円に対し約3,056万円（2.18倍）と14人が参加するなど、人気物件への集中が顕著でした。

クリア
裁判所 / 事件番号 種別 所在地 基準価格 ↕ 落札価格 ↕ 乖離率 ↕ 入札数 ↕
📷画像なし
👁 113
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第127号
 マンション 兵庫県神戸市長田区片山町五丁目３１番地１
461万
618万
 1.34x 5人 詳細
📷画像なし
👁 120
神戸地方裁判所本庁
令和08年(ケ)第3号
 マンション 兵庫県神戸市須磨区上細沢町３１番地６
328万
288万
 0.88x 1人 詳細
📷画像なし
👁 109
神戸地方裁判所本庁
令和08年(ケ)第30002号
 土地建物 兵庫県神戸市西区今寺３４番地８
1,402万
2,465万
 1.76x 12人 詳細
📷画像なし
👁 108
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第116号
 土地建物 兵庫県神戸市北区南五葉六丁目９番地１
1,139万
1,405万
 1.23x 2人 詳細
📷画像なし
👁 114
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第139号
 土地建物 兵庫県神戸市北区松宮台二丁目３番地１０
1,603万
2,411万
 1.5x 13人 詳細
📷画像なし
👁 144
神戸地方裁判所本庁
令和08年(ヌ)第4号
 土地 兵庫県神戸市灘区永手町五丁目１０３番１０
1,186万
3,011万
 2.54x 21人 詳細
📷画像なし
👁 175
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第30042号
 土地建物 兵庫県神戸市西区月が丘六丁目１４番地１
865万
876万
 1.01x 3人 詳細
📷画像なし
👁 174
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第98号
 土地建物 兵庫県神戸市垂水区星陵台五丁目１０６４番地２１５４
308万
251万
 0.81x 1人 詳細
📷画像なし
👁 189
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第30032号
 土地建物 兵庫県神戸市西区北山台二丁目５６７番地９１
772万
1,269万
 1.64x 9人 詳細
📷画像なし
👁 153
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第137号
 土地 兵庫県神戸市垂水区西舞子六丁目４０１番５４
273万
300万
 1.1x 1人 詳細
📷画像なし
👁 195
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第131号
 土地 兵庫県神戸市兵庫区熊野町五丁目１１番７
324万
867万
 2.68x 13人 詳細
📷画像なし
👁 204
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第77号
 土地建物 兵庫県神戸市東灘区深江本町二丁目４６番地２
1,853万
6,370万
 3.44x 11人 詳細
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👁 164
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第57号
 土地建物 兵庫県神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ中１２４８番地１４、１２４８番地１５、１２４８番地７６、１２４８番地７７　神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ下１２４９番地１７
13,005万
11,512万
 0.89x 1人 詳細
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👁 183
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第99号
 土地建物 兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
285万
606万
 2.13x 3人 詳細
📷画像なし
👁 152
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第118号
 土地建物 兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
1,803万
1,725万
 0.96x 1人 詳細
📷画像なし
👁 153
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第84号
 土地 兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９
662万
1,072万
 1.62x 8人 詳細
📷画像なし
👁 128
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第115号
 土地建物 兵庫県神戸市灘区鶴甲二丁目２番地１６９
2,022万
2,903万
 1.44x 4人 詳細
📷画像なし
👁 128
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第103号
 土地建物 兵庫県神戸市灘区備後町二丁目３番地１２
2,011万
4,121万
 2.05x 22人 詳細
📷画像なし
👁 133
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第102号
 土地建物 兵庫県神戸市長田区丸山町四丁目３３番地３
475万
786万
 1.66x 6人 詳細
📷画像なし
👁 194
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第119号
 土地 兵庫県神戸市長田区名倉町五丁目５番５
190万
222万
 1.17x 1人 詳細
マンション 兵庫県神戸市垂水区神陵台二丁目６番地
👁 134
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ヌ)第47号
 マンション 兵庫県神戸市垂水区神陵台二丁目６番地
102万
191万
 1.87x 2人 詳細
📷画像なし
👁 144
神戸地方裁判所本庁
令和07年(ケ)第111号
 マンション 兵庫県神戸市兵庫区島上町二丁目２番地１２、２番地１３、２番地１４
366万
556万
 1.52x 11人 詳細
📷画像なし
618万
落札価格
1.34x
兵庫県神戸市長田区片山町五丁目３１番地１
基準
461万
落札
618万
種別 マンション 入札 5人 👁 113
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第127号 詳細 →
📷画像なし
288万
落札価格
0.88x
兵庫県神戸市須磨区上細沢町３１番地６
基準
328万
落札
288万
種別 マンション 入札 1人 👁 120
神戸地方裁判所本庁 令和08年(ケ)第3号 詳細 →
📷画像なし
2,465万
落札価格
1.76x
兵庫県神戸市西区今寺３４番地８
基準
1,402万
落札
2,465万
種別 土地建物 入札 12人 👁 109
神戸地方裁判所本庁 令和08年(ケ)第30002号 詳細 →
📷画像なし
1,405万
落札価格
1.23x
兵庫県神戸市北区南五葉六丁目９番地１
基準
1,139万
落札
1,405万
種別 土地建物 入札 2人 👁 108
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第116号 詳細 →
📷画像なし
2,411万
落札価格
1.5x
兵庫県神戸市北区松宮台二丁目３番地１０
基準
1,603万
落札
2,411万
種別 土地建物 入札 13人 👁 114
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第139号 詳細 →
📷画像なし
3,011万
落札価格
2.54x
兵庫県神戸市灘区永手町五丁目１０３番１０
基準
1,186万
落札
3,011万
種別 土地 入札 21人 👁 144
神戸地方裁判所本庁 令和08年(ヌ)第4号 詳細 →
📷画像なし
876万
落札価格
1.01x
兵庫県神戸市西区月が丘六丁目１４番地１
基準
865万
落札
876万
種別 土地建物 入札 3人 👁 175
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第30042号 詳細 →
📷画像なし
251万
落札価格
0.81x
兵庫県神戸市垂水区星陵台五丁目１０６４番地２１５４
基準
308万
落札
251万
種別 土地建物 入札 1人 👁 174
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第98号 詳細 →
📷画像なし
1,269万
落札価格
1.64x
兵庫県神戸市西区北山台二丁目５６７番地９１
基準
772万
落札
1,269万
種別 土地建物 入札 9人 👁 189
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第30032号 詳細 →
📷画像なし
300万
落札価格
1.1x
兵庫県神戸市垂水区西舞子六丁目４０１番５４
基準
273万
落札
300万
種別 土地 入札 1人 👁 153
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第137号 詳細 →
📷画像なし
867万
落札価格
2.68x
兵庫県神戸市兵庫区熊野町五丁目１１番７
基準
324万
落札
867万
種別 土地 入札 13人 👁 195
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第131号 詳細 →
📷画像なし
6,370万
落札価格
3.44x
兵庫県神戸市東灘区深江本町二丁目４６番地２
基準
1,853万
落札
6,370万
種別 土地建物 入札 11人 👁 204
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第77号 詳細 →
📷画像なし
11,512万
落札価格
0.89x
兵庫県神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ中１２４８番地１４、１２４８番地１５、１２４８番地７６、１２４８番地７７　神戸市須磨区妙法寺字藪中ノ下１２４９番地１７
基準
13,005万
落札
11,512万
種別 土地建物 入札 1人 👁 164
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第57号 詳細 →
📷画像なし
606万
落札価格
2.13x
兵庫県神戸市灘区篠原北町四丁目１０４０番地５９
基準
285万
落札
606万
種別 土地建物 入札 3人 👁 183
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第99号 詳細 →
📷画像なし
1,725万
落札価格
0.96x
兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
基準
1,803万
落札
1,725万
種別 土地建物 入札 1人 👁 152
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第118号 詳細 →
📷画像なし
1,072万
落札価格
1.62x
兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９
基準
662万
落札
1,072万
種別 土地 入札 8人 👁 153
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第84号 詳細 →
📷画像なし
2,903万
落札価格
1.44x
兵庫県神戸市灘区鶴甲二丁目２番地１６９
基準
2,022万
落札
2,903万
種別 土地建物 入札 4人 👁 128
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第115号 詳細 →
📷画像なし
4,121万
落札価格
2.05x
兵庫県神戸市灘区備後町二丁目３番地１２
基準
2,011万
落札
4,121万
種別 土地建物 入札 22人 👁 128
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第103号 詳細 →
📷画像なし
786万
落札価格
1.66x
兵庫県神戸市長田区丸山町四丁目３３番地３
基準
475万
落札
786万
種別 土地建物 入札 6人 👁 133
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第102号 詳細 →
📷画像なし
222万
落札価格
1.17x
兵庫県神戸市長田区名倉町五丁目５番５
基準
190万
落札
222万
種別 土地 入札 1人 👁 194
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第119号 詳細 →
マンション 兵庫県神戸市垂水区神陵台二丁目６番地
191万
落札価格
1.87x
兵庫県神戸市垂水区神陵台二丁目６番地
基準
102万
落札
191万
種別 マンション 入札 2人 👁 134
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ヌ)第47号 詳細 →
📷画像なし
556万
落札価格
1.52x
兵庫県神戸市兵庫区島上町二丁目２番地１２、２番地１３、２番地１４
基準
366万
落札
556万
種別 マンション 入札 11人 👁 144
神戸地方裁判所本庁 令和07年(ケ)第111号 詳細 →

兵庫県神戸市の種別別 落札相場

マンション (4) 土地 (5) 土地建物 (13)

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