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土地建物 兵庫県神戸市西区今寺３４番地８
00000021002 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第30002号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
神戸市西区所在の土地建物（3筆）。土地1・2は共有持分、建物も共有持分であり、引渡しには共有者全員の協力が必要。建物は築浅だがアスベスト含有建材の可能性があり、室内犬飼育の痕跡あり。再建築は可能だが、共有持分がリスク要因。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（土地1・2）建物（物件3）は共有持分土地（物件2）は私道の共有持分建物（物件3）はアスベスト含有建材使用の可能性あり室内で犬を3匹飼育しており、臭気や衛生面に配慮が必要な可能性
権利関係:
土地1（宅地）と土地2（公衆用道路）は共有持分（各持分2分の1、12分の1）建物（物件3）は共有持分（各持分2分の1）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,402万円
基準
土地
土地比96% 割安
面積
107.2m²
32.4坪
表面利回り
9.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額14,583,280円
基準額
1,402万
土地値
1,458万
土地比96%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高37.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 107,230円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-01 | 1,402万 | 9.2% | — |
| 2026-05-31 | 1,402万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 (残り22日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 緯度/経度 | 34.6677, 135.0200 |
| データ更新日時 | 2026-06-01 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 の市場データ（62件）
この物件
9.2%
県平均
24.8%
-15.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年12月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
107.23m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
120.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
280万円
買受可能価額
1,122万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp