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土地 兵庫県神戸市兵庫区熊野町五丁目１１番７
00000020978 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第131号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は神戸市兵庫区の宅地で、未登記の車庫に法定地上権が成立しており、土地所有者以外の占有者が存在します。 駐車場区画には対抗要件のない賃借人がおり、土地は傾斜地で宅地造成等工事規制区域に指定されています。 土壌汚染の可能性や、法定地上権による所有権の制限があり、投資には慎重な検討が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
未登記建物（車庫）に法定地上権が成立しており、土地の利用が制限される。駐車場区画に賃借人が占有しているが、対抗要件がなく、明渡し手続きが必要となる可能性がある。土地が宅地造成等工事規制区域にあり、傾斜地で段状であるため、開発・建築に制約や追加費用が生じる可能性がある。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。
権利関係:
未登記建物（車庫）に法定地上権が成立している。駐車場区画の賃借権に対抗要件がない。土地所有者以外の者が目的外建物を所有・占有している。土地が「底地」として評価されており、所有権が制限されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
324万円
落札価格
867万円
差額 +543万円
2.68x
入札人数
13人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
2.4%
基準6.5%
売却基準価額
324万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
139.0m²
42.0坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額18,904,000円
基準額
324万
土地値
1,890万
土地比17%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高67.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-26 | 324万 | 6.5% | — |
| 2026-05-19 | 324万 | 6.5% | — |
| 2026-05-18 | 324万 | 6.5% | — |
| 2026-05-17 | 324万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 8,670,000円 (乖離率 +167.6%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.6837, 135.1542 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:53 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
6.5%
県平均
24.9%
-18.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
139.00m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
65万円
買受可能価額
259万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp