土地建物 兵庫県神戸市垂水区星陵台五丁目１０６４番地２１５４
00000020913 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第98号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
神戸市垂水区の木造2階建住宅。現在空き家で、所有者が占有。土地の一部に私道負担、建物に未登記増築と建ぺい率超過の問題がある。阪神大震災での半壊歴やアスベスト含有の可能性もあり、詳細な調査と対応が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
なし
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
土地の一部に約9㎡の私道負担がある。建物に約2.5㎡の未登記増築部分がある。建物が基準建ぺい率（60%）を約65.2%で超過している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。阪神大震災で半壊歴があり、リフォームされている。
権利関係:
土地の一部に約9㎡の私道負担がある。建物に約2.5㎡の未登記増築部分がある。建物が基準建ぺい率（60%）を約65.2%で超過している。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
308万円
落札価格
251万円
差額 +-57万円
0.81x
入札人数
1人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
22.2%
基準18.1%
売却基準価額
308万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
46.3m²
14.0坪
表面利回り
18.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
舞子公園
徒歩13分 (1075m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額6,302,240円
基準額
308万
土地値
630万
土地比49%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅舞子公園
距離1075m（徒歩13分）
路線山陽電気鉄道
やや遠い
ハザード情報
標高60.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 308万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 2,510,000円 (乖離率 -18.5%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6406, 135.0429 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（2件）
この物件
18.1%
県平均
56.1%
-38.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和43年3月 (耐年消化率 264%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
90.18m²
権利・費用
登記面積
49.59m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
62万円
買受可能価額
246万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp