土地建物 兵庫県神戸市西区月が丘六丁目１４番地１
00000020971 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30042号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する築37年の木造2階建居宅と宅地です。 建物は経年劣化が著しく、雨漏りの可能性や窓・障子の破損、アスベスト・土壌汚染の可能性があり、保守管理状態はやや劣ります。 農地法上の買受資格制限や公法上の規制、樹木の越境など複数の高リスク要因が存在します。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
農地法上の許可・届出が必要な物件であり、買受資格が制限される。建物は築37年で経済的残存耐用年数が10年と短く、経年劣化が著しい。1階和室の天井に雨漏りの可能性のある染みがある。キッチンのジャロジー窓のガラスルーバーが欠損しており修理が必要。敷地内の樹木が繁茂し、道路や隣戸へ越境している。室内で犬猫が飼育されており、建物への影響や臭いの可能性。1階和室の障子が酷く破れている。アスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地などの公法上の規制がある。競売物件特有の制約（内覧不可、引渡命令手続き、瑕疵担保責任なし）。
権利関係:
農地法上の許可・届出が必要な物件であり、買受資格が制限される。宅地造成等工事規制区域、砂防指定地などの公法上の規制がある。競売物件特有の制約（瑕疵担保責任なし、引渡命令手続き）。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
865万円
落札価格
876万円
差額 +11万円
1.01x
入札人数
3人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
14.2%
基準14.4%
売却基準価額
865万円
基準
土地
土地比61% 割安
面積
103.9m²
31.4坪
表面利回り
14.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
栄
徒歩12分 (954m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額14,133,120円
基準額
865万
土地値
1,413万
土地比61%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅栄
距離954m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高154.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 865万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 8,762,100円 (乖離率 +1.3%) |
| 入札人数 | 3人 |
| 緯度/経度 | 34.7618, 135.0499 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:18 |
兵庫県 の市場データ（2件）
この物件
14.4%
県平均
56.1%
-41.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和63年11月 (耐年消化率 173%)
賃貸需要スコア
15/25
★★★☆☆
構造
木造セメント瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
103.92m²
権利・費用
登記面積
220.07m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
173万円
買受可能価額
692万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp