土地 兵庫県神戸市垂水区西舞子六丁目４０１番５４
00000020980 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第137号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は債務者である所有者が占有する神戸市垂水区の山林3筆です。 全物件が急傾斜地で竹林が繁茂し、境界不明確、宅地造成等工事規制区域に指定されています。 開発には大規模な造成工事と許認可、土壌調査が必要で、高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
なし
🏗
再建築
不可
リスク要因:
物件全体が急傾斜地であり、開発には大規模な造成工事が必要。物件1・2は竹林や雑木が繁茂しており、伐採・整地費用が発生する。物件全体の境界が不明確であり、隣地との紛争リスクがある。物件3は公簿面積より実測面積が少ない可能性があり、面積リスクがある。宅地造成等工事規制区域に指定されており、開発許可取得が困難な場合がある。土壌汚染の可能性があり、詳細調査が必要となる可能性がある。
権利関係:
周辺隣地との境界が不明確である。物件3は公簿面積より実測面積が少ない可能性がある。宅地造成等工事規制区域に指定されている。土壌汚染の可能性があり、専門調査機関による調査が必要。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
273万円
落札価格
300万円
差額 +27万円
1.10x
入札人数
1人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
5.9%
基準6.5%
売却基準価額
273万円
基準
土地
土地比3% 割安
面積
583.0m²
176.4坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額79,288,000円
基準額
273万
土地値
7,929万
土地比3%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高13.2m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 273万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 3,000,000円 (乖離率 +9.9%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6444, 135.0248 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:54 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 の市場データ（2件）
この物件
6.5%
県平均
56.1%
-49.6pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
342.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
55万円
買受可能価額
218万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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