マンション 兵庫県神戸市長田区片山町五丁目３１番地１
00000020991 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第127号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は神戸市長田区のマンション専有部分（10階、69.69㎡）です。所有者自身が占有しており、管理費等の滞納があります。土地の一部は賃借権であり、承継確認書締結と費用負担が必要です。建物は傾斜地に建ち、アスベスト含有の可能性も指摘されています。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物は傾斜地に建てられており、エントランスは5階部分に存在するアスベスト含有の可能性は否定できないが、詳細調査は必要土地の一部が賃借権であり、借地料の支払いが発生する可能性がある
権利関係:
土地の一部が賃借権であり、承継確認書締結と費用負担が必要管理組合からの借地料の支払いはないが、詳細不明
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
461万円
落札価格
618万円
差額 +157万円
1.34x
入札人数
5人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
38.4%
基準51.5%
売却基準価額
461万円
基準
土地
土地比49% 割安
面積
69.7m²
21.1坪
表面利回り
51.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額9,477,840円
基準額
461万
土地値
948万
土地比49%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高51.5m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 461万 | 51.5% | — |
| 2026-06-23 | 461万 | 51.5% | — |
| 2026-06-22 | 461万 | 51.5% | — |
| 2026-06-21 | 461万 | 51.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 6,180,000円 (乖離率 +34.1%) |
| 入札人数 | 5人 |
| 緯度/経度 | 34.6780, 135.1472 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:01 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
51.5%
県平均
37.8%
+13.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年4月 (耐年消化率 72%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+納戸 バルコニー西向き
階
10階
総戸数
117戸
延床面積
69.69m²
権利・費用
登記面積
69.69m²
敷地利用権
所有権・借地権
占有者
債務者・所有者
管理費等
26,880円/月
法規・入札
買受申出保証金
92万円
買受可能価額
369万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp