土地建物 兵庫県神戸市北区惣山町五丁目１０番地１３、１０番地１４
00000020936 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第118号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
神戸市北区の宅地と鉄筋コンクリート造2階建て居宅（築36年）の競売物件です。 建物は所有者が占有しており、経年劣化、雨水侵入による損傷、床の沈み込み、外壁クラックなど保守管理状態は不良です。 アスベスト含有の可能性や長い階段アプローチなどのリスク要因があるため、購入後の大規模な改修または建替えを要する可能性が高いです。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の経年劣化と保守管理の不良居間の扉付近の雨水侵入による損傷と床の沈み込み外壁のクラックとルーフバルコニーの排水不良アスベスト含有建材使用の可能性道路から玄関までの長い階段アプローチ床暖房等の住宅設備の動作不明附属建物（車庫）の内部確認不可
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,803万円
落札価格
1,725万円
差額 +-78万円
0.96x
入札人数
1人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
15.3%
基準14.7%
売却基準価額
1,803万円
基準
土地
土地比60% 割安
面積
220.2m²
66.6坪
表面利回り
14.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
北鈴蘭台
徒歩6分 (474m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額29,948,560円
基準額
1,803万
土地値
2,995万
土地比60%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅北鈴蘭台
距離474m（徒歩6分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高391.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,803万 | 14.7% | — |
| 2026-04-14 | 1,803万 | 14.7% | — |
| 2026-04-13 | 1,803万 | 14.7% | — |
| 2026-04-12 | 1,803万 | 14.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 17,251,000円 (乖離率 -4.3%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.7370, 135.1564 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（40件）
この物件
14.7%
県平均
37.0%
-22.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成1年10月 (耐年消化率 168%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
220.21m²
権利・費用
登記面積
208.84m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
80%
買受申出保証金
361万円
買受可能価額
1,442万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp