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土地建物 兵庫県神戸市西区北山台二丁目567番地91

00000020906 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30032号 売却済 138 回閲覧
土地建物 兵庫県神戸市西区北山台二丁目567番地91
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)

🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは?

本物件は、所有者が占有する居宅と、共有持分売却の土地2筆、使用借権で自治会が占有する土地1筆からなる複合物件です。 共有持分や使用借権による占有、アスベスト・土壌汚染の可能性、設備の状態不明など、複数のリスク要因が存在します。 買受人は、これらの複雑な権利関係と潜在的リスクを十分に理解し、専門家による詳細調査と対応を検討する必要があります。

🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
リスク要因:
物件1および物件2は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2はサンランド自治会が使用借権で占有しており、目的外建物(集会所)が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4(建物)にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。物件4の設備(インターホン、食洗器、給湯器等)は動作確認ができておらず、機能不明。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていない。物件1は以前集中浄化槽の設置地であり、現在は共同駐車場として利用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
772万円
落札価格
1,269万円
差額 +497万円 1.64x
入札人数
9人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
13.0%
基準21.4%
売却基準価額
772万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²
路線価(推定)136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額18,693,200円
基準額
772万
土地値
1,869万
土地比41% 割安

人口動態(国勢調査)

市区町村人口1,525,152人
人口増減率(5年) -1.5% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高131.6m
洪水リスク 安全
土砂災害リスク 要確認

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

25件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-26 772万 21.4%
2026-05-19 772万 21.4%
2026-05-18 772万 21.4%
2026-05-17 772万 21.4%

物件情報

入札締切2026-05-20
ステータス売却済
都道府県兵庫県
市区町村神戸市
落札価格12,690,000円 (乖離率 +64.4%)
入札人数9人
緯度/経度34.7610, 135.0301
データ更新日時2026-05-19 18:11
分析日時2026-04-26 18:55
個別詳細取得日時2026-04-26 18:17

兵庫県 の市場データ(26件)

この物件
21.4%
県平均
24.9%
-3.5pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア 6/25 ★☆☆☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類(登記) 居宅
間取り その他
延床面積 137.45m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積 1177.02m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種低層住居専用地域
建ぺい率 50%
容積率 100%
買受申出保証金 154万円
買受可能価額 618万円
開札期日 2026-05-26
売却決定期日 2026-06-16
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基準価額・落札倍率・利回りなど31語を解説
類似物件の落札実績
兵庫県・土地建物・386〜1,544万円 | 15件の実績に基づく
平均落札倍率
1.44倍
0.8〜2.72倍
平均入札者数
5.5人
落札価格帯
391〜2,811万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 11,116,800円 (基準価額 7,720,000円 x 1.44倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
姫路市 863万 1,051万 1.2倍 4人
加古川市 1,130万 2,213万 2.0倍 17人
神戸市 865万 876万 1.0倍 3人
西宮市 577万 481万 0.8倍 1人
尼崎市 610万 1,529万 2.5倍 12人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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