土地建物 兵庫県神戸市西区北山台二丁目５６７番地９１
00000020906 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第30032号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
本物件は、所有者が占有する居宅と、共有持分売却の土地2筆、使用借権で自治会が占有する土地1筆からなる複合物件です。 共有持分や使用借権による占有、アスベスト・土壌汚染の可能性、設備の状態不明など、複数のリスク要因が存在します。 買受人は、これらの複雑な権利関係と潜在的リスクを十分に理解し、専門家による詳細調査と対応を検討する必要があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
KeibaiXリスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1および物件2は共有持分売却であり、買受人は当然に使用収益できるとは限らない。物件2はサンランド自治会が使用借権で占有しており、目的外建物（集会所）が存在するため、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。物件4（建物）にはアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査が必要。土壌汚染の可能性があり、専門調査が必要。物件4の設備（インターホン、食洗器、給湯器等）は動作確認ができておらず、機能不明。債務者兼所有者からの情報提供や協力が得られていない。物件1は以前集中浄化槽の設置地であり、現在は共同駐車場として利用されている。
権利関係:
物件1および物件2は共有持分売却であり、買受人は当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。物件2はサンランド自治会が使用借権で占有しており、目的外建物（集会所）が存在するため、占有排除や建物撤去に法的措置や交渉が必要となる可能性がある。本件評価書は関係者の権利関係を最終的に決める効力はなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
772万円
落札価格
1,269万円
差額 +497万円
1.64x
入札人数
9人
売却日
2026-05-26
落札ベース利回り
13.0%
基準21.4%
売却基準価額
772万円
基準
土地
土地比41% 割安
面積
137.4m²
41.6坪
表面利回り
21.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額18,693,200円
基準額
772万
土地値
1,869万
土地比41%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高131.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
価格改定 0回・観測 25回 ・最終確認 2026-05-26| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-26 | 772万 | — | 初回 |
価格に変動のない期間の記録は省略しています。
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-20 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 12,690,000円 (乖離率 +64.4%) |
| 入札人数 | 9人 |
| 緯度/経度 | 34.7610, 135.0301 |
| データ更新日時 | 2026-05-19 18:11 |
| 分析日時 | 2026-04-26 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-04-26 18:17 |
兵庫県 の市場データ（2件）
この物件
21.4%
県平均
56.1%
-34.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成12年3月 (耐年消化率 118%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
137.45m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
1177.02m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
154万円
買受可能価額
618万円
開札期日
2026-05-26
売却決定期日
2026-06-16
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
この物件の所有者・ご関係者の方へ
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp