マンション 兵庫県神戸市須磨区上細沢町３１番地６
00000020986 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ケ)第3号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
神戸市須磨区所在の区分所有マンション（103号室）です。建物は空き家状態ですが、リフォームされている可能性があります。管理費等の滞納が227,020円あり、一部土砂災害警戒区域内に位置するため、注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
管理費等の滞納あり建物は空き家状態リフォームされている可能性一部私道負担の可能性一部が土砂災害警戒区域内にある
権利関係:
敷地権の割合 72840分の5101
滞納額: 227,020円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
328万円
落札価格
288万円
差額 +-40万円
0.88x
入札人数
1人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
60.3%
基準52.9%
売却基準価額
328万円
基準
土地
土地比47% 割安
面積
51.0m²
15.4坪
表面利回り
52.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額6,937,360円
基準額
328万
土地値
694万
土地比47%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高76.1m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 328万 | 52.9% | — |
| 2026-06-23 | 328万 | 52.9% | — |
| 2026-06-22 | 328万 | 52.9% | — |
| 2026-06-21 | 328万 | 52.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 2,880,000円 (乖離率 -12.2%) |
| 入札人数 | 1人 |
| 緯度/経度 | 34.6583, 135.1228 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 19:00 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:18 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
52.9%
県平均
37.8%
+15.1pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和62年11月 (耐年消化率 83%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK バルコニー南東向き
階
2階
総戸数
13戸
延床面積
51.01m²
権利・費用
登記面積
51.01m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
19,990円/月
法規・入札
買受申出保証金
66万円
買受可能価額
262万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp