物件一覧 > 兵庫県 > 00000021005

土地 兵庫県神戸市灘区永手町五丁目１０３番１０

00000021005 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和08年(ヌ)第4号 売却済 132 回閲覧
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？

本物件は神戸市灘区の宅地（54.15㎡）です。現在、占有者Cが使用借権で占有しており、敷地内には目的外建物（店舗・居宅）が存在します。土地の相続登記が遅延している可能性があり、引渡しや権利関係の確認に注意が必要です。

🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者あり（使用借権）目的外建物あり土地建物別所有の可能性固定資産税・都市計画税の滞納リスク
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,186万円
落札価格
3,011万円
差額 +1,825万円 2.54x
入札人数
21人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
1.8%
基準4.5%
売却基準価額
1,186万円
基準
土地
土地比161% 割高
面積
54.1m²
16.4坪
表面利回り
4.5%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額7,364,400円
基準額
1,186万
土地値
736万
土地比161% 割高

人口動態（国勢調査）

市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年） -1.5% 減少
-10%0%+10%

ハザード情報

標高26.3m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

価格履歴

25件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-06-30 1,186万 4.5% —
2026-06-23 1,186万 4.5% —
2026-06-22 1,186万 4.5% —
2026-06-21 1,186万 4.5% —

物件情報

入札締切2026-06-24
ステータス売却済
都道府県兵庫県
市区町村神戸市
落札価格30,111,000円 (乖離率 +153.9%)
入札人数21人
緯度/経度34.7147, 135.2373
データ更新日時2026-06-23 18:11
分析日時2026-05-31 18:54
個別詳細取得日時2026-05-31 18:17

兵庫県 の市場データ（26件）

この物件
4.5%
県平均
37.8%
-33.3pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積 54.15m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 近隣商業地域
建ぺい率 80%
容積率 400%
買受申出保証金 237万円
買受可能価額 949万円
開札期日 2026-06-30
売却決定期日 2026-07-21
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
空き家率
13.9%

実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。

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類似物件の落札実績
兵庫県・土地・593〜2,372万円 | 4件の実績に基づく
平均落札倍率
1.43倍
0.84〜2.18倍
平均入札者数
6.8人
落札価格帯
508〜3,056万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 16,959,800円 (基準価額 11,860,000円 x 1.43倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
宝塚市 1,401万 3,056万 2.2倍 14人
たつの市 603万 508万 0.8倍 1人
神戸市 662万 1,072万 1.6倍 8人
三木市 1,113万 1,221万 1.1倍 4人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp