兵庫県神戸市土地の競売落札相場・落札価格

Name: 兵庫県神戸市土地の不動産競売 落札データ
Creator: KeibaiX

兵庫県神戸市土地の競売物件の落札価格・落札倍率・入札数を実データで。相場・単価の把握に

落札事例数

1.95x

平均乖離率

8.8

平均入札人数

977万

平均落札額

兵庫県神戸市の落札価格と実勢相場の比較

裁判所の落札データに加え、国土交通省の実取引データ（実勢相場）と比べると、競売がどれだけ割安かが分かります。兵庫県神戸市の競売落札単価は実勢相場の約14%の水準です。

指標	単価中央値
実勢相場（戸建て・国交省）	188,730 円/m²
実勢相場（中古マンション・国交省）	472,727 円/m²
競売の落札単価	26,358 円/m²（実勢の約14%）

出典: 落札データ=KeibaiX（裁判所BIT）／実勢相場=国土交通省不動産取引価格情報。なお兵庫県神戸市の空き家率は13.9%（空き家データ）。

兵庫県 — 2026-07 月次レポート

兵庫県の直近30日間（2026年7月）の競売市場では、売却件数24件、平均落札倍率1.61倍、平均入札者数6.8人、平均落札価格12,463,219円となりました。平均落札倍率は全国平均（1.62倍）とほぼ同水準ですが、平均入札者数は全国平均（6.0人）を0.8人上回り、やや競争が活発でした。注目事例として、淡路市岩屋の物件は基準価格70万円に対し落札価格約451万円と6.44倍の高倍率を記録し、一方、神戸市灘区の土地は基準価格約1,186万円に対し落札価格約3,011万円（2.54倍）で21人の入札を集めました。宝塚市の物件も基準価格約1,401万円に対し約3,056万円（2.18倍）と14人が参加するなど、人気物件への集中が顕著でした。

都道府県

物件種別

クリア

	裁判所 / 事件番号	種別	所在地	基準価格 ↕	落札価格 ↕	乖離率 ↕	入札数 ↕
👁 48	神戸地方裁判所本庁令和08年(ヌ)第9号	土地	兵庫県神戸市長田区川西通四丁目１０７番２	149万	388万	2.6x	9人	詳細
📷画像なし 👁 148	神戸地方裁判所本庁令和08年(ヌ)第4号	土地	兵庫県神戸市灘区永手町五丁目１０３番１０	1,186万	3,011万	2.54x	21人	詳細
📷画像なし 👁 156	神戸地方裁判所本庁令和07年(ケ)第137号	土地	兵庫県神戸市垂水区西舞子六丁目４０１番５４	273万	300万	1.1x	1人	詳細
📷画像なし 👁 199	神戸地方裁判所本庁令和07年(ケ)第131号	土地	兵庫県神戸市兵庫区熊野町五丁目１１番７	324万	867万	2.68x	13人	詳細
📷画像なし 👁 153	神戸地方裁判所本庁令和07年(ヌ)第84号	土地	兵庫県神戸市須磨区北落合二丁目６番９	662万	1,072万	1.62x	8人	詳細
📷画像なし 👁 195	神戸地方裁判所本庁令和07年(ケ)第119号	土地	兵庫県神戸市長田区名倉町五丁目５番５	190万	222万	1.17x	1人	詳細