土地建物 兵庫県神戸市北区松宮台二丁目３番地１０
00000020963 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第139号
売却済
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🤖 AI 三点セット解析 KeibaiXリスクスコアとは？
神戸市北区の戸建て住宅。債務者兼所有者が居住中。建物は築21年で、一部に経年劣化や不具合の可能性が指摘されているが、全体的な状態は普通。太陽光パネル設置による売電収入があるが詳細は不明。アスベスト使用の可能性も指摘されている。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
KeibaiXリスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
占有者がいる（債務者兼所有者）建物に一部不具合の可能性（キッチン換気扇、食洗器、ウッドデッキの音）屋根に太陽光パネル設置（売電収入あり、詳細は不明）アスベスト含有建材使用の可能性あり
権利関係:
建物購入時から太陽光パネルが付いていた（詳細不明）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,603万円
落札価格
2,411万円
差額 +808万円
1.50x
入札人数
13人
売却日
2026-06-30
落札ベース利回り
6.8%
基準10.2%
売却基準価額
1,603万円
基準
土地
土地比98% 割安
面積
120.2m²
36.4坪
表面利回り
10.2%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額16,352,640円
基準額
1,603万
土地値
1,635万
土地比98%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
ハザード情報
標高352.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
価格履歴
25件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 1,603万 | 10.2% | — |
| 2026-06-23 | 1,603万 | 10.2% | — |
| 2026-06-22 | 1,603万 | 10.2% | — |
| 2026-06-21 | 1,603万 | 10.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-24 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 24,111,000円 (乖離率 +50.4%) |
| 入札人数 | 13人 |
| 緯度/経度 | 34.7344, 135.1454 |
| データ更新日時 | 2026-06-23 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-31 18:55 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-31 18:17 |
兵庫県 の市場データ（26件）
この物件
10.2%
県平均
37.8%
-27.6pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年7月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
120.24m²
権利・費用
登記面積
145.75m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
321万円
買受可能価額
1,282万円
開札期日
2026-06-30
売却決定期日
2026-07-21
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神戸市の不動産データ
実勢相場(戸建て)
188,730 円/m²
188,730 円/m²
実勢相場(マンション)
472,727 円/m²
472,727 円/m²
空き家率
13.9%
13.9%
実勢相場=国土交通省 実取引／空き家率=総務省 住宅・土地統計調査。この物件の割安度の判断材料に。
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp