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土地建物 兵庫県神戸市東灘区深江本町二丁目４６番地２
00000020945 / 神戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第77号
売却済
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
🤖 AI 三点セット解析
本物件は神戸市東灘区に位置する鉄骨造6階建の事務所・共同住宅です。 複数の占有者がおり、建ぺい率・容積率超過、道路越境、アスベスト・土壌汚染の可能性など、多くのリスクを抱えています。 建物は阪神淡路大震災で半壊後修復されており、エレベーターの老朽化や内壁のひび割れなど、経年劣化が顕著です。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の占有者（所有者、使用借権者、賃借人）が存在し、明渡し交渉が複雑化するリスク。建物が建ぺい率および容積率の制限を超過しており、再建築時には現行規模での建築が不可能となるリスク。自動販売機の屋根や2階増築部分の庇が道路境界を越境している可能性があり、是正措置が必要となるリスク。建物が阪神淡路大震災で半壊認定を受け修復されているため、構造的な懸念が残るリスク。エレベーターが老朽化しており、将来的に使用不能となる可能性があり、修繕費用が発生するリスク。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査および対策費用が発生するリスク。土壌汚染の可能性があり、専門調査および対策費用が発生するリスク。内壁にひび割れが見られるなど、建物の経年劣化が進行しているリスク。
権利関係:
複数の占有者（所有者、使用借権者、賃借人）が存在し、明渡し手続きが複雑化する可能性。建物が建ぺい率および容積率の制限を超過しており、現行法規に不適合な状態であること。自動販売機の屋根および2階増築部分の庇が道路境界を越境している可能性があり、是正義務が発生する可能性。自動販売機設置契約の当事者が故人名義または不明であり、権利関係の整理が必要となる可能性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
落札結果
基準価額
1,853万円
落札価格
6,370万円
差額 +4,517万円
3.44x
入札人数
11人
売却日
2026-04-21
落札ベース利回り
6.8%
基準23.4%
売却基準価額
1,853万円
基準
土地
土地比38% 割安
面積
361.0m²
109.2坪
表面利回り
23.4%
0%7%10%15%20%
最寄駅
深江
徒歩5分 (423m)
分析データ
土地評価
公示地価170,000円/m²
路線価（推定）136,000円/m²
坪単価449,586円/坪
土地評価総額49,098,720円
基準額
1,853万
土地値
4,910万
土地比38%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口1,525,152人
人口増減率（5年）
-1.5%
減少
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅深江
距離423m（徒歩5分）
徒歩圏内
ハザード情報
標高1.9m
洪水リスク
極高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
21件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-21 | 1,853万 | 23.4% | — |
| 2026-04-14 | 1,853万 | 23.4% | — |
| 2026-04-13 | 1,853万 | 23.4% | — |
| 2026-04-12 | 1,853万 | 23.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-15 |
|---|---|
| ステータス | 売却済 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 神戸市 |
| 落札価格 | 63,700,000円 (乖離率 +243.8%) |
| 入札人数 | 11人 |
| 緯度/経度 | 34.7231, 135.2962 |
| データ更新日時 | 2026-04-14 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-22 18:58 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-25 00:07 |
兵庫県 の市場データ（38件）
この物件
23.4%
県平均
26.1%
-2.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年1月 (耐年消化率 141%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄骨造陸屋根6階建
種類（登記）
事務所・共同住宅
間取り
その他
延床面積
697.14m²
権利・費用
登記面積
108.00m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
300%
買受申出保証金
371万円
買受可能価額
1,482万円
開札期日
2026-04-21
売却決定期日
2026-05-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp